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二手房最佳房龄是几年

更新时间：2023-05-03 04:49:18 来源：YIQ网

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1、二手房最佳房龄是几年

二手房最佳房龄为3-5年。目前，开发商开发楼盘的速度是非常快的，因为每3-5年的时间就会出现一个发展阶段，新的发展阶段房子的户型设计以及园林规划等方面都会出现非常多的变化以及发展，会有非常明显的差别。再者，二手房的房龄如果已经超过十年的时间的情况下，贷款就会变得比较难办，并且房产的增产空间相对也会变小，所以买二手房最佳房龄就是3-5年之间。

2、二手房过户流程是怎样的

二手房办理过户的流程如下：

1、买房查询信息实地的看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签订二手房买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续。

5、交纳相关税费。

6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续。

3、二手房唯一还要交个税吗

二手房唯一需要交个税，一般都是由卖方缴纳的，双方另有约定除外。

除此之外，还需缴纳的税费有：

1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；

2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

3、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

对于营业税来说，凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票），填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5％的营业税，满5年以后，属于普通住宅的免交营业税，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊5.5％的标准交纳营业税。

买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，另外，如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

4、天津二手房交易流程是什么

天津二手房交易流程是：

1、买卖前的房屋和产权审核。了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、确定房屋产权再交定金。若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

3、查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。

4、签订正式合同。交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。

5、买方办理按揭贷款。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。

6、过户。去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。

5、什么是二手房

1、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

2、它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

本文标题：二手房最佳房龄是几年
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