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买二手房要看房子的什么手续

更新时间：2023-01-25 04:20:09 来源：YIQ网

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1、买二手房要看房子的什么手续

买二手房要看房子的房产证、土地使用证以及契税证。因为这是买卖二手房最重要的3个证件，首先拥有房产证才可以进行房屋的过户，土地使用证可以证明该土地上的建筑物属于合法建筑，也属于房主的合法拥有财产，最后的契税证是房屋应缴纳的契税，只有正常履行缴纳契税，房管所才会下发契税证。所以在买卖二手房子的时候，一定要检查这3本证书，除此之外，还要检查房主的身份证或者户口本与房产证上的本人是否相符，在确保房主没有任何问题的情况下，才可以进行买卖二手房过户手续。

2、二手房装修地砖有必要砸吗

二手房装修地砖砸掉是有必要的。很多人会觉得敲掉地砖相对麻烦，就选择保留原有的地砖。但是这么做的话，容易出现一些问题，因为原有的地砖有磨损严重的，或者是产生裂纹的，这样会引起地砖产生松动的现象。

一、旧砖上面铺新砖若是原来的老地砖砖体不是特别厚，自己觉得砸砖又麻烦的话，我们可以考虑在原有的地转上铺设新地砖。在原有的瓷砖表面涂上表面处理剂和瓷砖粘接剂，最后将新买的瓷砖铺上就好了，这样做的话能够省下不少费用和精力。

二、保留原来地砖若是家里的地砖在当前市场上有相同款式的话，那么我们可以将磨损严重、已经产生碎纹的瓷砖清掉，完好的可以不动。如果用这种方法的话，地砖的勾缝要铲掉重做，因为原来的地砖的使用的太久了，勾缝里已经产生了大量的新居和污垢，所以勾缝必须重做。而且重做勾缝之后的地面会显得格外漂亮。

三、旧地砖上面铺新地板在原有的地转上铺设新地板的这种情况很少见，也很少有人去用。如是想尝试一下，也不是不可以，但是用这种方法的话，需要将原有地砖进行全面清洁以及消毒，不然的话，地板下面会滋生很多病毒及细菌。因为是在原有地砖上铺设地板，会使得地面高度增高部分，对门的高度也会有一定的影响，所以这种方法有局限性。

3、买二手房需要多久搬进去

买二手房，只要办妥了买卖手续就能搬进去。

【法律依据】

《城市商品房预售管理办法》第四条，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。

4、二手房公积金贷款条件及要求

二手房公积金贷款条件及要求有以下四点：1、购房者的公积金账户必须建立了满一年，即十二个月，这十二个月的公积金必须是连续缴纳的，直至购房时都不能断交。2、购房者需要征得审批中心的同意，其所在的单位的公积金缴纳状态，应该是缓缴状态。3、购房者不一定必须是在职人员，只要是职工在职时连续缴纳够了公积金，那么其在退休后，依然可以用公积金申请贷款，购买二手房。4、购房者本人及其配偶的征信不能有问题，并且不能有有问题的贷款记录。

5、买卖二手房土地增值税吗

买卖二手房是有土地增值税的，土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。征收对象为增值部分，纳税人即卖方。

二手房土地增值税计算方法：以1%的税率征收。计算公式为应纳税额=成交价的1%。或者减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。具体方法是，计算增值额的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额，开发土地的成本、费用，新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格，与转让房地产有关的税金，财政部规定的其他扣除项目。

纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%，免予征收土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准。凡居住满满五年或五年以上的，免予征收土地增值税，居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。

本文标题：买二手房要看房子的什么手续
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