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开放商没有预售证是否可以卖房

更新时间：2023-07-20 17:41:04 来源：YIQ网

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1、开放商没有预售证是否可以卖房

开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。

所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。

【法律依据】

《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2、楼盘认筹需要预售证吗

认筹需要开发商取得预售许可证。商品房取得预售许可证之前向购房人收取购房认筹金，违反相关法律法规。根据《城市房地产管理法》，商品房预售，应当取得商品房预售许可证明。《商品房销售管理办法》第二十二条明文规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

据此，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。消费者可以向相关行政部门举报。没有预售许可证不可以认筹，无《商品房预售许可证》进行销售，开发商违反了《房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》相关规定，是明显违法行为。出卖人未取得预售许可证与买受人订立合同应当认定无效，但起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。

3、没有预售证可卖房吗

开发商没有预售证卖房是违法的。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售应当符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

法律依据：

《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

4、预售证面积包含哪些

预售面积主要是指可供销售或者出租的商品房屋面积，或者是尚未销售或出租的商品房屋面积，但已签订预售合同的正在建设中的商品房屋面积，主要是包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括已经竣工的拆迁还建，代建公共配套建筑，房地产公共自用急转房，不可销售或出租的房屋面积等；预售面积就等于套内建筑面积加分摊的公用建筑面积，报告期内的出售商品房屋的合同总面积由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分共同构成，主要是指在报告期内正式签订买卖合同已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积，包括一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积；期房销售面积主要是指的报告期内正式签订买卖合同，但正在建设，尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积，包括期房销售建筑面积竣工之后不再结转为现房销售建筑面积。

5、预售证怎么查询

预售证查询的方法是首先百度搜索房管局官网，然后进入，接着在页面中找到预售后公示，之后输入预售证号进行查询，最后可以查看预售许可证号并查看项目相关信息。

《商品房预售许可证》是市，县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制，办理登记审批和核发证书。

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