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更新时间:2023-05-21 09:39:10 来源:YIQ网
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房贷分为两种方法:
1、等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划的控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
等额本息计算公式:贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷(1+月利率)^还款月数-1。
2、等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。
等额本金计算公式:每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。
房贷计算利息的方式有:
1、等额本息还款法:
房贷总利息=月还款额×贷款月数-本金,其中月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
2、等额本金还款法:
房贷总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。
房贷的计算方法有两种,分别是等额本息还款法及等额本金还款法;
1、等额本息还款法指将贷款本金总额与本金总利息平均分摊到还款期的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多;
等额本息还款法计算公式:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;
2、等额本金还款法指将贷款本金总额平均分摊到还款期的每个月中,同时每月付清上月还款日到本月还款日间的利息;
等额本金还款法计算公式:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率;
两种还款方法相比较,等额本金还款法利息更少,但是前期还款金额大,压力比等额本息还款法大。