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更新时间:2023-01-29 05:54:34 来源:YIQ网
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商业用地的住房可以办理房产证,具体流程如下:
一、规划局验收:将规划许可证副本换为正本
二、质监站验收:
三、消防验收办理房产证
四、环保试生产申请(3个月)
五、办理房产证需要什么手续、资料:
1、规划许可证正本(复印件、档案馆章)
2、施工许可证复印件
3、发改委批文(复印件盖档案馆章)
4、总平面图(规划局章)
5、公司章程
6、办理人委托书
7、法人、委托人身份证
8、营业执照副本(出示原件、收复印件)
9、土地证(出示原件、收复印件)
10、工程竣工备案表(建设局窗口)
11、消防、环保验收。
商业用地的住宅有房产证吗,说明如下:
1、商业用地的住宅有房产证,商业用地住宅办理的房产证对比一般房产证,特殊在于商业用地的土地使用年限是40年,相较住宅用地70年要少。
2、在房管局备过案的房屋都可以办理房产证,但是要经过规划局验收,质监站验收,消防验收办理。
相关说明:
1、商业用地,是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所,如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
2、商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅,例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅,产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来,由于土地性质不同,商业住宅产权也和普通商品房产权不同。
房产证上有标明的,可以在买房之前看开发商的土地证,上面也有写的商住房跟普通的住宅是不一样的,商住房是属于商品房的性质,但是土地是属于商业用地,不是普通住宅用地,土地到期后,根据现在的物法保护,土地年限可以续期的,跟普通的住宅主要的区别就是生活费的提高,因为是商业性质的,所以水电物业费都是非常高的,最重要的就是没有煤气,商品房到期了之后直接归房地产所有居民,现在拥有70年的产权,购买商品住宅和普通住宅,只要取得房屋所有权证都是一样的,都是取得了房屋的所有权,只是取得了土地使用权,年限不一样而已。