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买楼开发商要有五证吗

更新时间：2023-04-25 12:44:23 来源：YIQ网

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1、买楼开发商要有五证吗

买楼开发商是需要有五证的，这五证都包括《建筑用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程开工证》《商品房销售(预售)许可证》。

其中：《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这两个文件是由市国土资源和房屋管理局核发。

《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；这二者是由市规划委员会核发。还有一个就是《建筑工程施工许可证》，是由市建委核发的。

2、开发商动迁时要土地使用证吗

开发商动迁时要土地使用证。

【法律依据】

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

3、澳海澜庭是哪个开发商

1、澳海澜庭开发商是长春同瀚房地产开发有限公司，澳海澜庭地处长春市高新技术产业开发区，位于硅谷大街以东，丙十一街以南，超强西街以西，丙十一路以北。总占地面积约12.48万平方米，总建筑面积约24.9余万平方米。

2、澳海澜庭项目由15年房地产专业开发经验的澳海地产投资开发。公司分别在长沙、怀化、重庆、杭州、银川、沈阳、长春、抚顺、锦州等10余个城市开发有20多个楼盘。澳海澜庭系列为公司打造的高端复合型社区，在全国有10个澜庭项目。

本项目总占地面积约500亩，建筑面积达100万平米，容积率3.0，建成后同时可容纳居住约9000户家庭，小区规划有花园洋房、电梯高层、高端商务中心、特色商业街区、主题商业裙楼，是滨水新城板块内高品质的复合型社区。

4、开发商的窗户要换吗

1、看窗户质量。先看窗户质量怎么样，常见的窗户材质有断桥铝、铝合金、塑钢窗，质量依次次之。如果开发商安装的塑钢窗必须更换，这个钱没必要省。塑钢窗时间久了容易变形老化，会有漏风、开关不灵活的情况等。

2、看窗框颜色。窗框的颜色不同，带来的装修效果就不同。如果原装窗框颜色，不符合自家的装修风格，就毅然决然地将其换掉。颜色不搭，会显得不伦不类，影响整体美感。这里就主要看，自家的喜爱来决定。

3、窗户通风。卧室窗户，通常采用的是平开窗，平开窗还有一扇、两扇的区别。不同的设计，带来的通风、采光效果不同。有些开发商为了节省材料，整个窗户只预留了一个开窗，这会严重影响通风效果，夏天住着会很闷热。

4、窗户隔音。如果窗户面朝小区中庭，那么一般不会有什么噪声污染。如果是面朝马路，或者大型广场，那么你就得注意窗户的隔音了。铝合金虽然不变形，也耐用，但是隔音效果不好。这里就建议全部更换成断桥铝，降低外界的噪音污染，让你远离外面的喧闹。

5、经济条件。更换窗户，往往要花费几万块。对于工薪阶层来说，只有质量不差，就没必要更换。毕竟开发商的窗户都是大厂家生产的，质量也不会太差，安全性能上也不会太差。

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