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更新时间:2023-06-14 10:31:58 来源:YIQ网
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购买二手房需要交营业税,二手房营业税是什么,今天就让来为大家讲解一下。
二手房营业税,是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2015﹞39号),规定:
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
建棚改房单位缴纳营业税需要视情况而定,将自产,并向原居民无偿转让回迁安置房所有权的行为,按照《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财政部国家税务总局令第52号)第五条规定,
在该纳税人不承担土地出让价款的土地上开发回迁安置房,但不包括回迁安置房所处地块的土地使用权价款、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人,采用产权调换,即迁一还一,拆迁房按视同销售。现行《增值税实施细则》第四条第(八)款明确,
属于视同销售行为。如果拆迁补偿费不采用现金补偿,视同销售不动产征收营业税,其计税营业额按财政部国家税务总局令第52号第二十条第一款第(三)项的规定予以核定《关于纳税人开发回迁安置用房有关营业税问题的公告》国家税务总局公告2014年第2号明确,纳税人以自己名义立项,按照11%缴税。
商业房产转让需要交纳营业税,主要缴纳的税费有:
1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税:房产证未满5年的交5.5%,产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税:1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、测绘费:按各区具体规定
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
商业房产是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等。商业用房的土地使用年限为40年。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期限满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期,依照法律规定办理。
买二手房是买方需要交营业税的,买二手房的时候要注意房屋手续是不是齐全。产权证是证明房主对房屋享有的全部权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易的时候,对于购买者来说有着很大的风险,还要看房子是不是合法,是不是房改房,安居工程,适用房,这些房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让的时候是有限制的,这些房屋在土地性质,房屋所有权范围上有着一定的国家规定,还要注意房子的产权是不是明晰,有的房屋有很多的共有人,比如继承人,还有家庭的共有人,夫妻共有的,对于购房者要和全部共有人签订房屋的买卖合同。
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