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租二手房应该注意什么

更新时间：2023-04-24 08:23:41 来源：YIQ网

......

1、租二手房应该注意什么

租二手房应该注意的是：

1、明确房屋产权转移是否有问题。里我们首先要明确两点，第一房屋是否存在抵押等情形，买房前我们要核实该二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形，如存在，我们一定不要购买，等这些都得到解决再说；第二明确房屋是否存在租赁的情形，如果房屋处于出租的状况，必须双方协商好后才能购买。

2、注意是否是违章建筑的房屋。违章建筑的房屋，是没有买卖的资格的。违章建筑存在严重的安全隐患，而且《合同法》对于违章建筑的房屋租赁合同也是视为无效的。

3、查看租赁合同。除了看合同之外，还要去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。

2、买二手房的优点有哪些

1、现房即买即住：虽然二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平附近新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。

2、部分房源相对新房无装修烦恼：新房装修是件非常头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。

3、地段相对较好：绝大多数二手房占据了整个片区最热闹最核心的位置，或者配套最齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。

3、二手房暖气改造注意事项有哪些

1、对于这类产品的安装，位置一定要注意，建议选择原处或者靠近的位置，如果是悬挂的暖气片，尽量放在墙壁上，而一般的暖气片，则建议将其安在窗户上，这样可以有效的避免冷空气进入，不仅有利于散热，同时也能让室内温度更快的上升。

2、如果说安装公司需要替换暖气片，一定要尽量的避免更换管道，同时管道应该保持竖直，减少出现弯头的现象，否则过大的阻力会致使水流中断，从而影响使用效果。

3、对于暖气片的选择，千万不要贪方便或者小恩小惠，在街道上购买小品牌产品，否则在后期使用中会出现严重的安全事故，建议朋友们尽量到品牌店购买知名品牌的暖气片。另外在施工过程中，一定要严格监控以及测试，避免后期出现其它问题。

4、二手房能按揭贷款吗

1、按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。

2、住房按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，由购房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

3、在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。

5、二手房贷款和新房贷款有什么区别

1、贷款额度不同：通常情况下二手房贷款额度会低于新房贷款，毕竟二手房还受到房龄的限制。

2、首付款计算方式不同：二手房贷款时计算首付比例往往是按照评估价来计算的，本身二手房的评估价值会低于市场价，因而首付通常也会低于新房；而新房则是按照购买的市场价作为参考。

3、贷款期限不同：在我国房屋是有70年产权的，二手房贷款年限会比新房贷款年限要短，二手房房龄与贷款年限之和不能超过30年。

本文标题：租二手房应该注意什么
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