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房地产典当和房地产抵押有哪些区别

更新时间:2023-05-08 07:26:16 来源:YIQ网

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1、房地产典当和房地产抵押有哪些区别

从表面上看,房地产典当和房地产抵押都是以房屋作为抵押物的融资行 为。但实际上两者在法律关系和操作上有明显的区别。

第一,在房屋的处理上不同。房屋典当属于质押贷款,房产典当期间是要 封存起来并置于典当行的监管之下,典当人不能再使用已出典的房屋。

房地产 抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履 行担保的行为。房屋在抵押期间内,不需要房屋产权人交出房屋,而是限制其 产权转移,房屋仍归原产权人使用。

第二,融资期限不同。房屋进行典当时,典当行不是全额付款,而是针对 房屋价值按不同比例放款,利于典当期内赎回出典房屋,一般回赎期是三个月 至半年,是一种快速的短期的融资行为。

银行的抵押贷款是按照抵押物的实际 价值借贷,贷款一般期限较长,短则几年,长则几十年。

第三,评估方式不同。房屋典当不考虑典当人的还款能力,房屋在典当行 办理质押贷款的前提是出典房屋没有产权纠纷,而且要封存,只是单纯地考查 房产的价值。而房地产抵押贷款的前期评估是比较复杂的,不仅要保证房屋没 有产权纠纷,还要考查抵押人是否有还款能力。

正因为房屋典当和房屋抵押从本质上来说是不同的,所以房屋典当也并不 是适合所有人。和其他典当种类一样,房屋典当主要针对的仍然是融资周期较 短,对资金需求较为迫切的人。房地产典当较为适合三个月以内可以归还贷款 的顾客,如果典当周期长于半年的话,考虑到典当的利息相对较高,顾客应该 考虑选择换一种融资渠道。

2、在南京房管局如何进行房地产抵押

申请登记程序:第一步是在房管局找到申请登记的窗口,领一张申请登记表,填一下交上。接着就等审核制证,通过的话就会通知你交费领证。

登记提交资料:要准备和提交的材料有:1.南京市房地产抵押登记申请书 2.申请人身份证件复印件(查验原件)3.房屋所有权证 4.国有土地使用证 5.借款合同(主债合同)6.房地产抵押合同(一式三份)7.经过公证的委托书(申请人不能亲自到场办理时出具)8.房地产价值证明材料(评估报告或抵押房地产价值协议书)9.事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件)10.法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)11.金融单位金融许可证复印件(加盖公章)12.其他证件 备注:1.第9、10项为单位申请登记时提交,单位所提交的复印件须加盖公章。2.房地产抵押登记申请书在二楼商务中心领取。

收费标准:1/2 住宅:抵押权登记费:80元/套 2/2 非住宅:抵押权登记费:550元/基本单元;工业企业按330元/基本单元

办理时间周期 一般登记受理后5个工作日后就可以了。

3、房地产抵押合同抵押人有哪些义务

房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有,将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。

房地产抵押合同抵押人的义务有:抵押人有义务保管和维护抵押物,并为抵押物购买保险。这是为了防止抵押物的价值减少。《担保法》第五十一条规定:因抵押人的行为造成抵押物价值减少时,抵押人有义务恢复抵押物的价值,或者提供与减少的价值相当的担保。《城市房地产抵押管理办法》第二十三条规定:抵押当事人约定对抵押房地产保险的,由抵押人为抵押的房地产投保,保险费由抵押人负担。

抵押人有义务配合进行房地产登记。依据《城市房地产抵押管理办法》第30、31条规定:房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。抵押当事人具有提供权证资料、配合抵押登记的义务。

抵押人有遵守抵押合同的义务。抵押人应严守抵押合同的规定,不得损害抵押权人的合法利益。

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