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更新时间:2023-04-09 15:00:13 来源:YIQ网
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虚拟产权式商铺有房产证,虚拟产权式商铺将经营管理和招商行为统一到经营管理公司之下,经营管理公司可以依靠对商业定位考虑,系统进行招商,从而实现商业楼盘整体规划。目前,虚拟产权式商铺市场还存在一些问题,投资风险较大。虚拟产权式商铺在一定程度上成了一些开发商资金回笼的工具。
产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式,最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家,近年才开始出现在国内一些发达城市。主要表现为商铺业主出于投资目的,商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营,商铺业主获得定期定额的投资回报。
虚拟产权式商铺一个项目往往有几百上千个业主,只有统一经营,才能实现项目的商业价值。但一旦发生产权纠纷或经营商撤出,或者投资回报期(返租期)满后业主与管理公司或经营者欲再续合作时,众多小业主之间对投资回报的期望值不同,要达成一致的继续合作意见难度很大。
商铺产权一般为40年,住宅为70年。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让的最高年限分别是:
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、综合或者其他用地50年。
商业综合体里面的商铺是否有房产证是不一定的,其是否可以办理房产证要依据所购买的商铺具体情况来定,通常会依据不同的位置、商铺性质来决定能不能办理房产证。由此看来,还是要看具体开发商对商场的运营策略。
如果购买的是产权式商铺,一般是很难办房产证的,因为产权式商铺是开发商人为的将面积较大的商铺分割成较小的区域进行单独售卖,但是这种人为分割在有关管理部门那里是没有备案的,所以不能够单独办理房产证。
商业门面就是位于道路一侧的临街的独立式房屋,特指用于商业用途的房屋。也指路边的具有独立的门面的房间,是房屋的一部分,并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的房间。这也是人们经常说道的门面房的意思,即临街底层房间。当然,房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房,仅是口头用语,没有严格的法律含义或者专业的术语解释,是约定俗成的说法。