二手房贷款下来多久过户

更新时间：2023-01-26 17:42:20 来源：YIQ网

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1、二手房贷款下来多久过户

贷款买二手房的话，一般都是在交完首付之后办理过户的。通常贷款买二手房是买卖双方先进行商谈；商量好之后，双方再带上相关资料到银行或贷款机构去进行贷款申请。然后银行会进行一个初步的评估，给出一个大致的贷款额度和年限，并约定时间，安排评估机构去验房进行评估。而在验完房之后，评估机构就会向银行出具评估报告。而银行就会根据评估报告和资料进行审核，若通过审核，就会审批贷款额度、期限等等。

二手房贷款，是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支购房款，再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

2、哪些二手房不能买

1、如果有给指纹按键贴膜，可以撕掉指纹贴膜再尝试。

2、手指或者指纹按键有沾异物，可以使用棉布擦拭后再尝试。

3、在使用预设的图案/数字密码解锁后重新删除之前指纹，设置其他手指的指纹看看。

4、当输错5次指纹密码后，需要输入已设置的图案密码或者简单密码进行解锁。若多次尝试后，指纹解锁仍旧失灵，建议携带好手机、购机发票和保修卡前往就近OPPO客服中心检测处理。

3、二手房水电费过户步骤

结算清帐：二手房在水电费过户之前一定要将全部的水电费进行结算清除之后给原房主。办理水电过户：需要携带新房住的身份证、房产证的原件已经复印件，到自来水公司营业厅以及电业局进行办理过户以及更名的手续。需要注意的是，如果所在的小区不是一户一表的住房，需要先到居委会办理更名的手续，并且需要旧房主的身份证原件以及复印件各一份。

4、二手房贷款需要交评估费吗

买二手房贷款是需要评估费的。因为在房子过户交易的过程中，需要专业的评估机构出具评估报告。后续贷款时，房屋评估价值也是银行审批借款人的一个重要因素，直接关系到银行审批额度。另外不管是公积金贷款买房或是商业贷款买房，这个评估费用都是需要出的，与选择什么方式贷款并无关系。

据了解，评估费用一般是由买卖双方进行协商来交的，但是大部分情况下，这笔钱还是房屋承受方出了。目前房屋评估费用是按照房屋价值等级来收取的，比如说价值在100万及以下的话，会收取总价的0.42%，100万到500万元的话，会收取总价价值的0.3%。房屋的使用年限会影响着评估价格高低，房屋如果使用年限长，估价一般都会很低，而使用年限越短，评估价值就相对更高。

大家可以去当地物价局了解一下具体的、最新的数据信息。

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