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买二手房应该注意哪些重要的问题

更新时间：2023-02-18 23:38:25 来源：YIQ网

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1、买二手房应该注意哪些重要的问题

1、核实房主的真实身份。购买房屋时，首先要验证房主的身份，以及房子的真实性，避免不法分子伪造证件进行欺诈。2、结清维修基金。在交接时卖方有尚未缴付的维修基金或者维修基金已经在使用，在合同中应该明确规定，需要结清才能将维修基金转到买方名下。3、约定好附属设施。有时卖方在卖房时会附赠家电装修以及家具的，往往与合同不符，所以一定要在合同中明确家具家电的数量和品牌，必要时保存影像资料。

2、二手房买卖注意事项有哪些

1、核实清楚房屋基本状况。在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

2、核实产权是否清晰。核实出售方身份是首要，出售方必须是房屋的所有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。二手房和一手房不同，所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。

3、违约责任要明确，要有力度。买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

4、出售方的户口一定要迁出。迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个落户的地方。而且这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。因此，在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况。购买方最好去调查一下房屋内是否有户口，决不要轻信上家的空口许诺。

3、二手房贷款有什么注意事项

1、房屋产权的确认。二手房贷款时，要注意房屋产权的确认，否则会影响到后期的产权纠纷。因此购房者需要让出售者提供房屋相关的票据、房产证等，最好看看房主身份理论上跟房产证上的名字是否一致。

2、定金要先交。其次在确定完所有的房屋资料后，就可以将定金交给房主了，但需要注意的是定金，定金一旦交付，是没能退还的余地，因此定要考虑清楚。

3、申请贷款和交纳首付款。接下来合同签字好后，带上相关资料和合同就可以去银行办理贷款，填完申请单就需要把首付款放到银行监管的帐户上。记住这一笔帐是不能动的。

4、过户、抵押。一旦贷款审批下来了，这时候就可以房屋过户了，这时之前给中介保管的定金就能交到业主本人手上了，接下来就是办理常规的交税和过户手续等。这时候买主就能拿到户口本了，但很快又要拿到银行去办理借贷抵押了。

4、二手房装修前注意事项有哪些

二手房装修前的注意事项有五点：1、水电改造：二手房的水电改造一定要按照规定来改，以防在以后的使用之中出现安全方面问题。2、包立管：一般情况下，卫生间是最潮湿的地方，因此包立管应该用轻钢龙骨，务必别去用木龙骨，即使在轻龙骨上图上防腐材料也不行。3、上漆: 老房装修最重要的工程就是给墙上漆了，老房上漆也要去找平和打磨这些必要流程。4、贴壁纸: 老房装修墙壁如果使用壁纸的话，那在贴壁纸的位置要去先刷一次硝基漆。5、安装插座开关: 老房在装修的时候选择插座的时候尽可能去选择带开关功能的，尤其是厨房，这种开关面板比较实用，像电饭锅、电磁炉可以去安装不用插座电源的，这样控制开关还是挺方便的。

一、水电改造二手房的水电改造一定要按照规定来改，以防在以后的使用之中出现安全方面问题。在水电改造前，先找橱柜设计师来上门测量，把电路跟水管的改造方案弄好。另一个就是热水器的型号也要决定下来，拔电源和接口的位置一并确定下来。

二、包立管一般情况下，卫生间是最潮湿的地方，因此包立管应该用轻钢龙骨，务必别去用木龙骨，即使在轻龙骨上图上防腐材料也不行。轻钢龙骨可以节省空间，如果想要牢固的话，我们建议用红砖。另外在进行这一个工程的时候，可以提前把家具买下来，留下来更多的时间。

三、上漆老房装修最重要的工程就是给墙上漆了，老房上漆也要去找平和打磨这些必要流程。另一个是选择的墙壁颜色要和整体的颜色和谐统一，要比调色卡的颜色浅一些，这样才会刷出自己想要的颜色。

四、贴壁纸老房装修墙壁如果使用壁纸的话，那在贴壁纸的位置要去先刷一次硝基漆。等硝基漆干了之后，就能去贴壁纸了，在贴壁纸的时候整个壁纸要处理得当，避免出现一些空鼓开裂的现象。

五、安装插座开关老房在装修的时候选择插座的时候尽可能去选择带开关功能的，尤其是厨房，这种开关面板比较实用，像电饭锅、电磁炉可以去安装不用插座电源的，这样控制开关还是挺方便的。但是在选择开关的时候要去选择实用

本文标题：买二手房应该注意哪些重要的问题
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