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未取得房产证的房子如何买卖

更新时间：2023-04-20 21:06:40 来源：YIQ网

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1、未取得房产证的房子如何买卖

未取得房产证的房子买卖分两种情况：一是房子只是交了首付，没有办按揭，开发商还没有办理备案，只需要买卖房子的双方跟开发商协商，撤销原来的购房合同，再让买方和开发商重新签订一份购房合同就可以了；二是还没有交房，只是在还房贷，需要卖方先将银行贷款还清，再拿银行证明去房管局取抵押合同，由开发商带着合同和注销备案登记表去办理注销手续，之后买方再和开发商签订购房合同就可以了。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2、如何辨别房产证的真假

1、印制房产证的纸型是印钞纸，这也是假证提升不上的较大短板。假证一般用一般纸型印制，较为不光滑，大家可根据核对纸型的笔挺度、色调来鉴别房产证的真假。

2、根据网址或查询电话一下发证编号，这一序号与房产证一一对应，可以说是房产证的身份证编号。

3、找一本同时代、同版本号的房产证开展字体样式、字体大小、图章比照。目前为止我都沒有看到一切一本假的房产证在这种层面的高仿奢侈品品。

4、真品房产证具备与RMB相近的水印设计，对光线观查能够见到老宋体“房子所有权证”底纹背景暗印，通过光源由此可见高层住宅或双层图片水印房子。

5、每一个有支配权派发房产证的市、县发证机构的建房子许可证号全是不一样的。在鉴别真假时除要留意该产权证是不是有序号，也要核查该序号是否建设部公示的全国统一序号。

6、真品房产证的封面应用的是進口涂塑纸，而假房产证许多是用镀膜纸，用力就可将塑胶镀膜撕掉。此外可根据对封面图国徽的观查来鉴别——真品的国徽是清楚、精致的。

7、真品房产证在封面里页中有印制清楚、顺畅的“翠绿色双色皱纹构成的五瓣累加团花”，假证在这儿通常印制不光滑，线框呆板。在房产证发证机构盖公章页上，具备前后左右平等宽对称性的咖色花纹边框，其纹路细致清楚也是假证没法做到的。

房产证是十分关键的有效证件，业主需谨慎存放房产证，未到签订一刻也不愿意随便提供给顾客看。

3、没有房产证的小产权房拆迁怎么办

1、无拆迁补偿：小产权房没有房产证，得不到法律的承认和认可，属于违章建筑，这样的房屋是可以直接拆除的，这样无论是前房屋所有者还是现有着，都得不到拆迁补偿，只能自己承担损失。

2、拆除补偿属于原业主：这种情况小产权拆迁有补偿，却因为小产权房无法进行过户，进行不动产登记，房屋拆迁时，补偿按照原有的登记进行，获得拆迁补偿的是原有房屋所有者，而购买小产权的人则得不到任何补偿。

4、没有房产证的房子可以抵押吗

根据法律规定，以房子等不动产设立抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时才设立。但是根据法律规定，申请抵押权登记时，应当提供房屋所有权证书或者房地产权证书。所以说，没有房产证的房子属于所有权不明的财产，是不能进行抵押的。

【法律依据】

《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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