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更新时间:2023-03-09 12:36:06 来源:YIQ网
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房屋租赁合同履行期间,房东违约,租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。
【法律依据】
根据《合同法》第一百零七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
除当事人另有约定外,在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有。这是由租赁合同的性质决定的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人占有、使用、收益,承租人支付租金的合同。
在有些情况下,承租人租赁的直接目的就是为了获得收益,如为生产经营租赁机器设备、为商业贸易租赁营业场所等,在这种情况下,承租人向出租人支付租金,作为对价,租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,应当归承租人所有。
【法律依据】
《合同法》第225条,在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。
两种情况:租赁期间房屋被查封,分为两种情况,视情况不同有不同的赔偿。
租赁关系成立在先,租赁房屋被法院查封后,租赁合同仍然有效。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条第二款:“对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,第三人可以继续占有和使用该财产,但不得将其交付给被执行人。”承租人可以继续占有该房,同时根据合同规定索要赔偿。
房屋被法院查封后,出租人再行出租房屋的,租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子,但可以要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定,无法达成一致时需要到法院起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。
租赁合同中建议如下条款。1.出租方承诺出租的房屋不存在任何权属瑕疵和争议,出租方有合法的对外出租权,在合同履行过程中,若因房屋的权属问题导致本合同不能继续履行的,出租方除退还剩余期限房屋租金外,还应按照【】标准赔偿承租方损失。2、在合同履行过程中,若租赁房屋被法院或其他行政机关查封导致合同不能继续履行的,出租方除退还剩余期限房屋租金外,还应按照【】标准赔偿承租方损失。
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