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更新时间:2023-02-10 20:40:41 来源:YIQ网
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房子竣工并不是代表可以交房,交房日期和竣工日期是不一样的,房子竣工日期是先确定后,然后才能交房的。那么,房地产项目竣工验收需要什么条件?一起来看看小编带来的介绍吧!
房子竣工是不是就可以交房了
房子竣工并不代表可以交房了。竣工日期约定的交房日期之前只要在对购房者实际意义不大。竣工日期与交房日期的区别在于:竣工日期是房屋建造完成的实际时间,而交房日期是交易双方认为约定的交付时间。交房日期必须以竣工日期为前提,房屋没有竣工,房屋肯定交付不了。
如果房屋在约定的交房日期来到之后没有竣工就意味着开发商无法向购房者交房,开发商肯定要承担违约赔偿责任。如果,在约定的交房日期之前房屋已经竣工,开发商并不一定立即交房,而是应当按合同在交房日交房,只要在交房日期之前交房,开放商就不违约。
房地产项目竣工验收需要什么条件
1、现场的房屋构造和格局必须要跟图纸上的设计内容一致。
2、建造房屋时,建筑材料、配件以及设备进场的具体情况,必须要有一个详细的报告。
3、技术档案和施工管理方面的文件,必须要有一套非常完整的记载。
4、工地的设计监工和管理要能够取得合格的文件。
5、有工程的保修书,当地行政部门、消防部门、环保部门都出具了认可的文件。
房地产竣工验收包含哪些
1、施工完成后提交验收申请,填报申请表。
2、内部初级验收。专业工程师对工程进行检查验收,项目部质安工程师、工程技术部工程师进行内部初步验收,并填写相关资料。
3、预验收。由专业工程师,外部和内部监理工程师,造价工程师,物业管理相关人员等一同进行工程的验收检查。
4、正式验收。施工单位有关工程师和外部监理工程师以及物业方一同进行正式验收。
5、验收资料的审查和评定。将工程质量检验结果和有关资料上交与政府质监部门及有关主管部门。
6、验收资料会签或报告。检验完后,质检组人员向有关单位进行汇报。
7、验收资料备案。审核通过后,将验收资料放入档案处进行备案。
房地产也被叫做不动产,是指的依靠土地的实物。狭义上说就是房产。可以用来居住,投资或者是进行工作,用途还是十分广泛的。近些年来,随着人们理财观念的改变,越来越多的人选择进行房地产投资,这样很容易获得十分丰富的报酬,相比其它的投资方式会更加的好一些。目前,房地产市场还是十分广大,有很大的投资空间。在商业交易中,房地产已经成为至关重要的组成部分。
房地产强销期工作流程:
第一阶段:初步考察
第二阶段:签署工作协议
第三阶段:实地调研
一、市场环境调查分析
城市规划、城市经济特点、旅游特色、城市人口、旅游季节、年均旅游人口数量、城市消费水平、政治法律环境、房地产、酒店业和旅游业的详细考察。
二、区域条件调查分析
项目所在地段土地资源、旅游资源的独特优势与劣势。
三、同类产品竞争势态调查分析
市场供给、需求状况,价格现状和趋势、产品类型及市场缺位与空挡、竞争对手的情况及销售渠道的调查。
第四阶段:由专家对项目建设规划设计提出指导性建议
第五阶段:撰写各类报告
第六阶段:召开方案论证会
第七阶段:完善策划、建设期内跟进服务,促使项目成功(策划的执行)
第八阶段:整合各种社会资源,为项目及企业搭建操作平台
北京房地产证办理流程为:
1、签订买卖合同。房产证办理的前提是签订了买卖合同。网签完成,只要材料齐全,当事人可以随时办理房屋登记。
2、到管理部门登记。北京市国土部门负责土地登记管理,住建部门负责房屋登记管理,园林绿化部门负责林权登记管理,农业部门负责农村土地承包经营权登记管理。各部门目前仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书,待条件成熟后颁发新版权属证书。
3、缴纳交易税费。房产证办理需要到税务部门缴纳营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等
4、提交申请材料。需要提交房屋所有权转移登记的登记申请书;申请人身份证;房产证;房屋所有权发生转移的证明文件;契税完税或者减(免)税凭证;房产平面图和房屋登记表,以及其他必要材料。
5、按照规定时间领取房产证。保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。