集资房会算房产税吗

更新时间：2023-03-05 17:14:43 来源：YIQ网

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1、集资房会算房产税吗

集资房是会算房产税的，相关法律规定，房地产税由产权所有人交纳。产权出典者，由承典人交纳，产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决者，均由代管人或使用人代为报交。

房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。按照税法规定，对纳税人经营自用的应税房产实行从价计征，将房产原值一次性减除10%～30%后的余值按照1.2%的年税率计算缴纳房产税。对将房产出租的实行从租计征，即以房产租金收入为房产税的计税依据按照12%税率计算缴纳房产税。

集资建房如果是符合住房改革的有关规定，是属于用房改的价格向职工出售公有住房的不缴税。如不符合住房改革的有关规定则单位应缴纳营业税、土地增值税、企业所得税、印花税，职工个人需要缴纳印花税、个人所得税、契税。

2、部队集资房有房产证吗

部队集资房是使用权证，变为产权证需按房改条件进行房改。集资房分为：在军用土地集资建；关于集资房产权处理的范围：位于区以外的集资房，不予退房，均应向个人出售，结清购房款后，给予住房全部产权；另占用其他军队住房的，必须及时腾退，不腾退的，不予办理集资房产权处理手续；位于区的集资房，采取逐步置换的方式，改为住房，个人原交纳的集资房款，作为住房抵押金，在其退出原住房时，由住房管理单位退还给本人或者合法继承人；夫妇双方所在单位未建立住房补贴，经核实确无其他住房的，经军区级单位批准后可按房改成本购买，购房款的计算与收缴，购房面积按照参见集资房人员转业复员或牺牲病故时对应的集资房面积标准确定，超过部分按照经济适用房住房价格计价，夫妇均为转业复员人员，购房面积按职务高的一方定。

3、转让单位集资房要注意什么

1、单位集资房具有福利性质，直接本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让，如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障，实际中问题较多，未取得产权证的房屋不得转让。

2、集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。

3、个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。

4、但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。此时，就有必要前往该单位了解有关情况。查明单位允许转让后，才能进行交易。

4、集资房可以办不动产权证吗

集资房可以办不动产权证，需要缴纳土地出让金，取得个人名义出让性质的土地证，加上契税完税证明。有了这三个证，住房就可以办理不动产证。集资房一般是单位为了解决职工住房困难而建的房屋，建成后以成本价转让给内部职工。集资房建好后想要办不动产证，就要由职工集体决议是否缴纳土地出让金，如果达成一致，愿意缴纳，就可以申办集体土地证，然后再分割成若干张土地证。完成这些才具备办理房产证的资格。所以买集资房时就要注意土地开发是否交了土地出让金、规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有这些证，就办不到不动产证。

5、集资房办不动产证流程是什么

单位集资房办理房产证，应该先办总证，办理总证需要提交计划委员会集资建房文件，国有土地证建设工程规划许可证综合验收合格证工程质量认定表，住宅质量保证书及使用说明书办理好总证以后，有集资单位统一到房管局办理房屋分割手续，办理房屋分割手续，需要提交房改部门审批表及房改房买卖合同。如果是已婚人士，需要准备的材料，有双方身份证复印件，婚姻证明复印件，双方任何一方不能到场办理，就需要提供私章。委托第三方代办，需要同时提供夫妻双方私章。

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