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更新时间:2023-06-18 11:38:33 来源:YIQ网
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1、农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定:
2、第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的,从其规定。
3、第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
(1)登记申请书。
(2)申请人的身份证明。
(3)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。
(4)申请登记房屋符合城乡规划的证明。
(5)房屋测绘报告或者村民住房平面图。
(6)其他必要材料。
4、申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
5、第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。
6、第八十五条 发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:
(1)房屋所有权人的姓名或者名称变更的。
(2)房屋坐落变更的。
(3)房屋面积增加或者减少的。
(4)同一所有权人分割、合并房屋的。
(5)法律、法规规定的其他情形。
7、第八十六条 房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(1)登记申请书。
(2)申请人的身份证明。
(3)房屋所有权证书。
(4)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。
(5)证明房屋所有权发生转移的材料。
(6)其他必要材料。
8、申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
9、第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。
10、第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押,申请抵押权登记的,应当提交下列材料:
(1)登记申请书。
(2)申请人的身份证明。
(3)房屋所有权证书。
(4)集体所有建设用地使用权证明。
(5)主债权合同和抵押合同。
(6)其他必要材料。
11、第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的,应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。
12、第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记,可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。
开发商拖延办理房产证的属于违约。按照双方在合同中约定的违约金进行赔偿。
如果约定的违约金过高的,开发商可以向法院申请适当降低;如果违约金约定的过低的,购房者可以申请适当调高。
【法律依据】
《合同法》第114条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
转让当事人(自然人)不能亲自办理相关手续时,应出具授权委托书,且委托书应注明委托事项和委托权限,并由委托人签字。委托人应对授权人依规定办理的有关房屋所有权事宜承担民事责任。到当地的区或者市公证处办理一份委托公证300元左右。公证处会提供给格式文本,在文本上选择委托事项、委托有效期限就可以了。委托人要带好自己的身份证原件和被委托人的身份证复印件,一般只要你本人带这两样东西去就可以的。房产证费用按照正常交易交纳。
营业用房又称商业用房,俗称商铺,就是开店的,需要缴纳3%的契税,使用年限为40年,水电性质也是商业性质。
商业营业用房办房证需要以下资料:
开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。
1、填写并房屋权属登记申请书,这个可以到当地房管局办理窗口填写或者从当地房管局网上下载表样填写。
2、提供购房合同,如果是拆迁安置房则需要提供拆迁安置协议。
3、提供购房发票。
4、提供商品房初始登记证及房屋平面图,这个可以向房产公司索取,如果还未办理初始登记证则可以提交商品房销售证明及用地分列表。
5、提供申请人身份证件,对于企业提交营业执照副本,对于机关事业单位提供组织机构代码证。
6、房产契税完税凭证;对于拆迁安置房则需提供契税减免审批表。
7、银行的提前还贷证明。
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