网站导航
更新时间:2023-06-06 05:15:10 来源:YIQ网
......
所谓小产权房,是人们在社会实践中形成一种约定俗成称谓。这类房屋一般是占用农村集体土地建设,并向农村集体经济组织以外成员销售住宅。这种房产不能获得正规房产证,无法享受正规房产应有法律保护。因为它没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。
大产权房即“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,其对房屋所占土地享有合法的使用权。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。
所以小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房产。根据我国的土地政策,目前来看小产权房是无法转换成大产权的。
法律依据:
《土地管理法》第八条规定,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
小产权房只能在本集体经济组织成员之间买卖和转让,因此向非本集体经济组织成员出售的小产权房的买卖合同是无效的。只有向本集体经济组织成员出售的小产权房买卖合同才是有效的。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第63条,经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。
1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。
3、房屋的价格及付款时间约定。
4、交房期限。
5、权利担保。
6、违约责任。
7、合同双方认为应当约定的其他事项。
有遗嘱的小产权房可以继承,但是根据《物权法》第三十一条规定,依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。
也就是说,继承开始了,房子得到了,但是只能住着不能卖不能送。一旦因继承人的处分,致使相关权益人受到侵害,那么只能照价赔偿了。
上一篇:迷你世界简单刷怪塔怎么做教程
下一篇:OPPO手机如何将数字变大
1、使用清缝工具把瓷砖缝隙清理干净,清出一个缝隙宽大于2mm,深大于2mm的瓷砖缝隙,并保持缝隙的干...
1970-01-011、对角线切割铺贴。地漏如果处于某块瓷砖的中间位置,那么在安装的时候就可以将瓷砖按对角线切割成四块,...
1970-01-011、光控太阳能路灯基本、方便、应用多的控制方式。这种控制器无需调节时间,会自动感应光线强弱来控制亮灭...
1970-01-011、通风口在屋面木质结构板和保温棉之间形成空气流通渠道,促使可能因渗漏或冷凝水作用变得潮湿的结构板和...
1970-01-011、技巧一:门的设计。在大空间的厨房,如果设计有门,那么可以将门要设计的足够宽,以方便多人使用或者给...
1970-01-01防水涂料建议使用聚氨酯比较好。聚氨酯防水涂料是一种高分子液态防水涂料,该类涂料强度高、绿色环保、施工...
1970-01-011、在不锈钢的保温杯里倒入一些白醋,如果没有白醋的话用一般的食醋也可以,浸泡一会就可以洗掉保温杯里的...
1970-01-011、电吹风加热法,用电吹风的热风对着油污吹20秒左右。然后用百洁布粘上点洗涤精,对油腻处进行拭擦。2...
1970-01-011、用加湿器有好处也有坏处,如果使用不当,会容易滋生细菌,危害人体健康。2、加湿器的好处:增加空气的...
1970-01-011、家里有小孩的可以将除螨包放在小孩的被子下面,还有小孩的玩具收纳筐中。2、皮肤瘙痒,有时候洗完澡还...
1970-01-01