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买二手房公积金贷款能贷多少

更新时间：2023-05-14 06:28:21 来源：YIQ网

......

1、买二手房公积金贷款能贷多少

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。具体的分以下情况：

（一）使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。

（二）同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

（三）使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元。

（四）同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

（五）实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

2、购买二手房满两年和满五年有何区别

1、购买二手房满两年和满五年最大的区别就是缴纳的税费不同。

2、虽然满两年的房产和满五年的二手房在营业税差别不大，都无需缴纳营业税。

3、但满5年且唯一的房屋还能免除个人所得税，需要缴纳的税费更低，因此许多人在购买二手房时会选择满5年的二手房，相对价格会更低些。

以上就是关于购买二手房满两年和满五年有何区别的相关介绍，希望能够给大家在购买二手房的时候提供些帮助，让大家购买到高性价比的房屋。

3、什么样的二手房没有增值税

如果二手房购买满2年，免征增值税。根据财政部的规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上，含2年的住房对外销售的，免征增值税。增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，由国家税务局负责征收，税收收入中50%为中央财政收入，50%为地方收入。增值税根据对外购固定资产所含税金扣除方式的不同，可分为生产型增值税、收入型增值税、消费型增值税三大税收类型。

增值税主要涉及的范围是交通运输业以及部分现代服务业，交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。现代服务业包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。

4、二手房交房时间规定

二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

交房是开发商向业主履行交付的义务，委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。

二手房交房要注意结清水表账单，告知电表状况，协助煤气过户，物业更名及结算物业管理费用等等。

本文标题：买二手房公积金贷款能贷多少
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