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企业转让二手房的税费怎么计算

更新时间：2023-07-05 17:08:20 来源：YIQ网

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1、企业转让二手房的税费怎么计算

企业转让二手房所产生的税费都有增值税，增值税的附加税，教育及城建附加契税，土地增值税，印花等等。目前税务的计税依据有相关的规定，房产实际成交价格的1%为交易税费，若是非普通住宅的房产契税是需要按照成本价格的3%来缴纳。另外在公司产权住房的持有阶段需要缴纳房产税，如果持有阶段没有进行缴纳交易的时候，还需要补交房产税和滞纳金。在二手房的交易过程中，买方和卖方都需要承担不一样的税费，在交易过程中征收的交易税是为了限制买卖交易，抑制房地产业过热。

2、全款购买二手房流程是什么

1、签合同：买房者在通过房产中介、或是自己找到房源，并与卖房着沟通好二手房的价格及特定事项之后，就可以签订“存量房买卖合同”、及“定金协议”，这时卖房者会收取一部分的定金。这里要注意，在签订合同时，房产证上的产权人必须都到场，并带上身份证及房产证。

2、审核环节：在审核环节中，看购房者是否有购房资格，这是需要特别注意的，若是没有提前审核，到后期出现无购买资格的话，会变得毕竟麻烦。而卖房子需要对房屋进行核对，务必保证房产证上的产权清晰，并且不存在任何抵押的情况。

3、网签：有些地方在进行二手房买卖时，会强制性要求进行网上签约，这主要是为了防止出现“一房二卖”的想象，这对购房者带来了很好的保障。一旦网上签约成功之后，该房源就会被记录，无法在进行第二次出售了，也让整个房产交易变得更透彻。

4、资金监管：在购买二手房时，需要将购房资金交给银行进行托管，等到交易完成时，在将资金达到对方的账户中。具体操作流程如下，卖房者先在银行开个账户，然后由购房者将购房资金打入该账号，再由银行进行冻结，等到房子交易完成之后，银行在将其解冻。

5、缴税过户：二手房在进行交易期间，会产生税费，这时必须由买、卖双方到地税局进行税费的交付。在进行产权的转移，即将房产从卖房者中转移到买房者中。这样，整个二手房买卖就算完成了。

6、领房屋产权证书：在二手房过户完成之后，买房者就称为该房子的产权人，就可以带上本人的身份证去领取产权证书了，这样房子就是属于买房者本人了。

全款购买二手房流程是什么就先介绍到这里了，在购买二手房过程中，切记清楚每一个环节，以免后期给自己带来不必要的麻烦。

3、二手房自己刷墙怎么刷

二手房自己刷墙的步骤是：

1、清理旧墙面，对于旧墙面应该要先清除浮灰，铲除翘皮起砂的地方，对于油渍的部分就把原先的涂层铲除，如果铲除不了的就彻底清洗干净，墙面清理完毕之后，用腻子批划两道。

2、刮腻子，选用颗粒细度高的和质地较硬的腻子最佳，也可以选择在腻子中添加一些白乳胶，这样可以提高腻子的硬度。

3、打磨，尽量采用比较细的纱纸，一般质地比较松软的腻子就采用四百到五百号的砂纸，质地比较硬的就采用三百六到四百号的砂纸为佳。

4、刷底漆，一定要涂刷均匀，以确保墙面的每个角落都能给涂刷到。

5、找补，注意找补的时候一定要打磨平整一些，然后再用稍微添加了一些水的底漆再涂刷一遍，这样可以避免刷面漆的时候出现因为和其他墙面吃水量不同，而产生色差。

6、面漆，尽量选择好一些的工具，滚筒的毛不要太短了，但是一定要细，这样刷出来的漆膜才会手感细腻。涂刷的时候需要特别注意墙角，还有每滚中间接茬的部分，以及收漆的方向。

7、养护，乳胶漆在涂刷完之后的四个小时就会干燥，但是干燥的漆膜还没有达到一定的硬度。

4、买二手房是否必须交定金

买二手房不是必须要交定金。法律对于买二手房交定金没有明确规定，是否交定金由买卖双方自行约定。对定金应当以书面形式约定，既可以订立定金合同来约定，也可在购房合同中设立定金条款来约定。

法律依据：

根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

5、二手房卖方拒不迁户怎么办

二手房卖方拒不迁户的，要按购房合同的约定进行处理，如果有明确规定卖方将户口迁出的，不迁户口的情况下是违约，可以要求卖方承担违约的责任。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》

第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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