有贷款未还清可以贷款买房吗

更新时间：2023-07-17 17:58:18 来源：YIQ网

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1、有贷款未还清可以贷款买房吗

有贷款未还清也可以申请贷款买房。

只要所欠贷款金额不是特别多，那借款人的负债率就不会很高，对借款人申请房贷也就不会有什么影响。

即便贷款所欠金额较多，使得借款人的负债率比较高，也不代表借款人办不了房贷。只要借款人个人信用良好，能够提供足够的资料证明自己具备按时还款的能力，且符合银行或贷款机构提出的其他条件要求，那也是可以办到房贷的。而负债率过高，客户也可以选择先还清一部分债务，然后再去申请房贷。

不过大家需要注意，若是在给贷款还款的时候出现了逾期情况，还被上报到央行征信系统上去，在个人信用报告里留下不良信用记录的话，那就会对房贷审批造成很严重的影响，借款人之后去申请房贷会很困难。所以大家在给贷款还款的时候一定要记得按时还款，避免出现逾期。

2、有贷款不要利息的银行吗

没有贷款不要利息的银行，但是有补贴利息的政府机构。比如我们常说的就业创业小额担保贷款。这是由社会公益服务机构给予担保的贷款，不过仍然需要提供反担保服务，比如房产等抵押物。为了方便创业者贷款，有的地方甚至可以仅凭在编人员的担保承诺，贷款出15到20万元。这是国家扶持创业政策的优惠措施。与此同时，享受小额担保贷款的，还可以申请两年的小额贷款贴息服务。一些地方是在个人承担相应利息后发放给个人，也有的地方是直接通过金融账户交给银行。因此，也就出现了自己不用付利息的银行贷款情况。与此相近的贷款还有贫困家庭助学贷款。2015年7月20日，教育部等部门联合发布了《关于完善国家助学贷款政策的若干意见》。将贷款最长期限从14年延长至20年，还本宽限期从2年延长至3年整，学生在读期间贷款利息由财政全额补贴。另外还有一些惠农贷款。总之，国家的各种福利政策，实际上是很多人，不过都是鼓励大家拿贷款干正事，有严格的用途区分。所以，奉劝一些人不要想着用国家的补贴政策占便宜，一方面害了自己，另一方面也会影响大家贷款。

3、有贷款的房子办理房产证流程

1、首先要确定开发商是否已经进行初始登记,开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的相关规定,房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日之内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地的房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记时所需要的时间大概为20～60日之间不等,因此需要在收房入住后的两到三个月以后,可以向开发商询问办理初始登记的相关情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询。

3、拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件,在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料,材料主要包括以下几种:

(1)盖章的申请表。

(2)房屋买卖合同。

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。

(5)专项维修资金专用收据。

(6)契税完税或减凭证。

(7)购房者身份证明(复印件核对原件)。