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更新时间:2023-02-28 00:15:43 来源:YIQ网
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房屋赠予算赠予房产,不算二手房交易,属于存量房的赠予。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
一百八十七条同时规定,赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。
1、注意购房套数:倘若你购买的是二手房,在办理贷款前,要明确家庭购房的套数,倘若家庭购房套数较多,通常是难以办理贷款的,银行拒贷的可能性较大。
2、个人征信要良好:在申请房贷时,银行很注重申请人的信用。倘若申请人的征信不好,上了黑名单,那银行是不会批准你的申请的。而征信良好的朋友,不仅能得到审批,在办理贷款时还有一些优惠。
3、房龄不要太老:在申请房贷时,银行不仅会注重申请人的年龄、信用等问题,还会很重视房屋的建造时间,若是房龄较老,那给到的贷款额度就较低,若是房龄已经超过三十年,通常银行是会拒贷的。因此,朋友们若是有贷款的打算,就尽量不要选房龄太大的二手房。
1、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
2、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
3、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
4、办理产权转移过户手续。
5、领取房地产证,缴纳税费之日起3个工作日后,可到发件窗口领取房地产证。
需要注意的是,在二手房买卖中,买家一定要注意产权,房产证,合法性等。
1、没有房产证的二手房不可以办理过户,如果没有房产证的二手房需要过户是不能办理手续的。买卖双方到房地产交易管理部门申请过户,必须提供二手房的房产证,没有房产证,过户要求也会遭到拒绝。
2、根据相关规定,拥有房产证的房屋才可交易,没有房产证的房屋不得上市交易。由于目前我国采取的是房屋产权登记制度,如果你没有房产证,那你将没有权利交易房屋,同样也就无权享受该房屋所带来的相关利益。将来该房屋如果需要拆迁,那自己将无法得到补偿。
3、有些买方会选择先签署合同,再等卖方获得房产证。如果只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。实际中,有部分交易会采取公证方式,签订协议之后进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定,但这仍取决于双方诚信。
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