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更新时间:2023-04-13 18:49:13 来源:YIQ网
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如果有房产证的住房在离婚协议中有明确归属,就按离婚协议执行。如果没有明确写明,一般会给产权证上谁的名字,再由该方补偿另一方。当然,如果产权证上名字的一方是过错方,有可能给另一方。还有种情况是看是否有小孩,小孩判抚养的一方,得房产的可能性大。
【法律依据】
《婚姻法》第三十九条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。
房产赠与合同书范本根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
(3)办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
(4)办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。
(5)赠与人将房屋交付受赠人。
【法律依据】
《中华人民共和国民法通则》第六条,无民事行为能力人,限制行为能力人接受奖励、赠与、报酬,他人不得以行为人无民事行为能力、限制行为能力,主张以上行为无效。”父母双方自愿将共同财产归子女所有,应定为赠比较合适,共同财产所有人协商一致,有权将共同财产的全部或者部分赠给第三方,根据法律规定,未成年的受赠人有权接受赠与,父母双方自愿将共同财产协议赠与子女合法有效。
具体的过户流程有:
(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
根据《婚姻法》第三十九条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
由此可见,离婚时可以通过离婚协议将房产约定给女方,也可以在法院诉讼时放弃共同房产,从而把房子留给女方。
在离婚后,如果房子并未登记在女方名下,可以拿着离婚协议或者判决书,去房屋所在地的不动产登记中心办理过户手续。
需要注意的是,如果房子存在按揭贷款,在贷款尚未结清的情况下,是无法办理过户的。
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