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更新时间:2023-05-18 05:35:31 来源:YIQ网
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2019年,5年以上商贷的基准利率是4.9%,公积金贷款基准利率是3.25%。
同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。
如今,很多人买房可以用公积金进行银行贷款。那住房商业贷款怎么转公积金贷款?带大家一起了解下吧。
住房商业贷款转公积金贷款的具体流程如下:
1、持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。
2、填写个人住房公积金贷款申请书,等待银行审核。
3、审核通过后,贷款银行签订借款合同和抵押合同,借款人到产权部门办理贷款担保手续。
4、办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
5、签订还款协议和划款的约定。
6、银行划款。
每个银行的审核方式不一样,个人资质也不同,因此房屋贷款审批时间不是固定的。
常见的贷款方式有商业贷款和公积金贷款两种方式,公积金贷款所需的资料和手续更多。
总的来说,商业贷款的审批方式会快点,一般提交申请后一周内能批下来。新房的贷款审核要比二手房的快,新房一般3-5天能批下来。公积金贷款的审核时间稍长点,一般是一个月左右的时间,最迟也会在三个月内批下来。
首先,我先给你说一下,住房商业贷款是跟住房公积金贷款相对而言的,商业贷款指到银行去申请贷款,利率相对较高。公积金贷款是到公积金管理中心去申请贷款,利率按公积金贷款利率计算,相对较低。办理商业贷款手续是要提供买房合同,身份证,收入证明,填写银行的贷款申请表,交保险等等,买房不需要担保,房子可作为抵押品,万一贷款不还,银行收回房子。这就是商业贷款的介绍,如果还有不懂的,可以咨询百度。
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商业贷款分很多种的,我不知道你具体是说的那一种了,比如是买房、买车、还是企业融资以住房商业贷款为例吧,它是跟住房公积金贷款相对而言的,商业贷款指到银行去申请贷款,利率相对较高。公积金贷款是到公积金管理中心去申请贷款,利率按公积金贷款利率计算,相对较低。办理商业贷款手续是要提供买房合同,身份证,收入证明,填写银行的贷款申请表,交保险等等,买房不需要担保,房子可作为抵押品,万一贷款不还,银行收回房子。
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