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小产权房可以过户吗

更新时间：2023-06-26 12:33:14 来源：YIQ网

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1、小产权房可以过户吗

小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：

1、缺少“五证”；

2、拆迁难补偿；

3、质量难保证；

4、小产权房不能抵押或者上市转卖；

5、小产权房不能抵押贷款。

【法律依据】：

《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2、小产权房购买风险有哪些

小产权房购买风险有：

1、法律风险，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；

2、政策风险，一旦遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除；

3、转让风险。

【法律依据】

根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。

3、买小产权房要注意什么

买小产权房的注意事项：

1、看开发主体是否合法。

2、看是否取得国有土地使用证。

3、看是否符合城市规划。

4、看是否取得建筑工程施工许可证。

5、看有没有商品房销（预）售许可证。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

本文标题：小产权房可以过户吗
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