二手房买卖税费怎么算

更新时间：2023-02-02 04:00:52 来源：YIQ网

......

1、二手房买卖税费怎么算

二手房买卖涉及的税费主要是契税、增值税、个人所得税，具体算法：1、契税：税率为1%到3%，如果是90平米以下的首套房，税率为1%，如果是90平米以上的首套房，税率为1.5%，如果是第二套房，税率为3%。2、增值税：税率为5.6%，如果是有房产证的普通住宅，够2年免征。3、个人所得税：税率按照全款的1%，或者给与购房发票，相差金额的20%征收，如果房产证够5年，并且是家庭唯一一套房产则免收个人所得税。

2、二手房墙面翻新用什么材料好呢?

1、壁纸。把原来的墙面底层处理干净，壁纸的品种多样，颜色、样式和材料都会有不同的选择，而且壁纸脏了以后想要变干净也比较容易，新式的壁纸都能够用湿布轻轻的擦拭干净。而且壁纸的更换也比较容易，如果对旧的的壁纸不满意，可以随时更改壁纸的样式。

2、乳胶漆。如果家庭空间不大，整面墙用乳胶漆会显得比较干净利落，显得房子也更通透。一般来说，雨水天气较多的地方建议大面积用乳胶漆，因为这时候壁纸可能会受潮，胶水也变得不粘了，壁纸会出现脱落的情况。

3、瓷砖。如果选择贴瓷砖的方法，可以直接用水泥填平，再刷上防水涂层就贴上瓷砖了。在以往的旧浴室中，因为沙子灰存在塑性差，直接贴瓷砖会产生空鼓情况，所以需要将墙裙以上的墙面全部进行铲除，用水泥砂浆进行抹平后，再将瓷砖贴上去。

3、二手房交易注意事项

一是确认房主身份，在签订二手房买卖合同前，买家可要求卖家出示个人身份证、不动产登记证等，并核实卖家证件的真实性，以防有人冒名顶替，二是确定违约责任，买卖双方的合同中应明确写明违约金比例或金额，以及约定好具体的赔付时间。若其中一方违约，如拖延支付房款时间，或拖延房屋交付时间，可通过合同来保证买卖双方的利益，三是明确付款和过户时间。做二手房交易时房屋买卖合同中，必须添加付款方式、付款时间、过户日期等条款，并具体到年月日，以防出现逾期支付的情况。

4、存量房和二手房的区别

存量房和二手房主要是在房屋性质等方面是不同的，存量房和二手房的主要区别有：

1、房屋性质不同。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

2、市场级别不同。存量房市场也叫做一级半市场；而二手房属于房地产产权交易三级市场。

3、房屋包括内容不同。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

5、买二手房用交印花税吗

买二手房需要交印花税，其中印花税包括印交易印花税、房产证印花税。

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

按照相关规定，房屋租赁合同应按合同记载金额的千分之一计算印花税。购买印花税票自行贴花、并划线注销。租赁合同如果只规定了租金标准而无租赁期限，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。如果税金在五百块以上，要反复贴花的，去填纳税申报表。两个立合同的都要计算缴纳并粘帖印花税。

屋租赁条约印花税的计税依据是租赁金额；房产购销条约的计税依据是购销金额。办理二手房时需要依法缴纳合同印花税。

本文标题：二手房买卖税费怎么算
本文永久链接：https://www.yiq.com/shenghuo7715431.html