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二手房买卖购置税谁出

更新时间：2023-06-15 10:30:33 来源：YIQ网

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1、二手房买卖购置税谁出

二手房买卖购置税是有约定按约定,如果没有的话,按常理是由买方承担的。按照交易惯例卖家都是到手价。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，双方也可以签订合同进行约定。房屋购置税是房产购置所需要提交的税收。需要缴纳的有契税：根据京财税（1999）1201号文的规定，买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时，房屋建筑面积在120平方米（含）以下的，买方应交纳房屋成交价2%的契税；建筑面积超过120平方米，买方应交纳房屋成交价4%的契税。手续费：买卖双方依照规定各自交纳房屋成交价0．5%的交易手续费。印花税：买卖双方各交纳房价款0.5‰的印花税。手续费，买卖双方各自缴纳0.5％的手续费。印花税，买卖双方各缴纳千分之五的印花税。这三个税，就是房屋购置税的组成部分。

2、买二手房什么时候过户

买卖二手房的过户时间通常是买方和卖方自己进行商议，但是如果是从中介手中买卖二手房，基本上可以在支付首付款当天就可以办理二手房过户。在二手房的买方卖方订立买卖合同的内容中，会提前上商量好二手房的产权过户时间，双方会确定一个日期去房地产管理部门办理过户手续。如果是从二手房中介手里购买的房产，那么基本上可以在买方支付首付款当天，就可以办理过户手续，拿到新的房产证。

3、二手房个税和契税什么时候交

二手房个税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。二手房交易税务办理完毕后一个月左右能够拿到房产证。

个税：一般由卖方缴纳。个人所得税计算方法有两种。一种是交易差额的20%，其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用，第二种比较简单，计税价格×1%。个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免：那就是符合满五唯一，免征个人所得税。

契税：由买方缴纳。如果是个人购买首套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格(成交价或网签价，以当地规定为准)1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收；如果是个人购买二套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税(二套房契税优惠不含北上广深，这四个城市仍然按照3%交纳契税)。

4、二手房营业税有发票吗

二手房营业税是没有发票的，具体原因如下：

1、实际上在二手房交易中也会产生发票，一般是完税发票，比如契税发票，但这和购房发票是两回事。

2、购房发票只开具一次，只有开发商有资质开具发票，而且只给原始业主。而且在二手房交易中并不需要购房发票。即使拿到原始的购房发票，也因为姓名不一致，无法使用。

3、购房发票一般是代替房产证使用的，在办理一些与房子相关的手续时，比如办理落户手续时，如果房产证还没有下来，就需要用到购房合同和购房发票来证明房子的所有权。

4、房产证办下来后，一切就会以房产证为准，购房发票就不需要了。

5、而如果只是为了证明房屋价格，购房者有契税发票，卖房者也有个税发票或营业税发票，这些都能证明房屋交易的价格。

5、买二手房个税是谁交

买二手房个税是卖方交。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

一般如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。如果未满两年、无论是否为卖方唯一住宅；都需要缴纳1%个人所得税、5.6%营业税、1.5%契税。

各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。

契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%，二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。

本文标题：二手房买卖购置税谁出
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