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已购公有住房买卖如何缴税

更新时间:2023-02-04 23:29:41 来源:YIQ网

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1、已购公有住房买卖如何缴税

已购公有住房买卖缴税的费用为:

1、营业税,根据财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》精神,对个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。

2、城市维护建设税,根据纳税义务所在地不同,可按照7%、5%、1%三档差别比例税率计算税金。

3、教育费(地方)附加,个人在缴纳营业税的同时,以缴纳的营业税额为计税依据,征收率分别为3%、1%。

4、印花税,根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,个人产权的买卖所立的书据,按书居所载金额的万分之五贴印花税。

5、土地增值税,就其转让房地产所取得的增值额征收土地增值税,分别按30%、40%、50%、60%四级超率累进税率征收土地增值税。

6、个人所得税,转让财产取得的收入总额,扣除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得税额,按应纳税所得额的20%计算缴纳个人所得税。

2、已购公有住房可以交易吗

已购公有住房是可以上市交易的,但是房改房在出售、交流及赠与前需先如实填写“已购公有住宅上市核准表”,由原产权单位核对有否违背购房约定。如果可以出售,那么就由原产权单位加具是否进行购买的定见,并提交相关资料向市房改请求处理上市核准手续。

房改房,又被称为已购公有住房。是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。这种房屋所有权归属分两种情况:按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有;按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

房改房出售、交流程序,持《房地产证》的附图未有共有建筑面积分摊的,到市房地产测绘所处理托付丈量的手续,核算应分摊的共有建筑面积,持市房改办核准的证明,到市房地产上市交易所处理上市交易过户手续,交纳有关税费及国有土地使用权出让金,处理上市交易过户手续、处理房屋产权转移挂号,领取《房地产证》。

3、已购公有住房几年可以交易

已购公有住房不论时长都可以进行过户,过户流程如下:

1、职工家庭在购房前应向公有住房出售单位办理认购手续,预付手续费100元(不购房时不予退还),领取购房用的有关统一表式资料。

2、职工家庭在购房前必须协商一致,确定购房人的职级、工龄,签订《职工家庭购买公有住房协议书》,并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。

3、售房单位根据职工家庭提供的证明等文字资料,按照公有住房出售的政策规定,核准后把有关信息输入电脑,计算出职工家庭购房款及相关费用,经购房人确认和选择付款方式后,由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》,并由购房人支付定金1000元。

4、购房人在合同规定的时限内,持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户银行(指定的建设银行)付款。

5、购房人付款后,由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。

6、由售房单位为购房者代办申领《房地产权证》手续,购房者应缴纳土地收益金和超面积部分房款的契税,此刻公有房屋过户成功。

4、已购公有住房能出租吗

已购公有住房是能出租的,已购公有住房上市出租应当遵循自愿、公平和等价、有偿的原则。已购公有住房上市出租后,不得再次购买享受政府优惠政策的公有住房。已购公有住房的范围按照《市政府已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》第二条的规定执行。售房单位与职工在中有关上市时间限制的约定无效。只要满足:

1、已取得房屋所有权证;

2、无本规定第三条所列的情形;

3、所有权共有的房屋,已取得其他共有人的同意;

4、已设定抵押的房屋,已取得抵押权人的同意。

这四个条件的已购公有住房就可以上市出租。已购公有住房上市出租后,出租人取得的租金收入应当依法纳税。已购公有住房上市出租,出租人应缴纳租金中所含的土地收益,具体办法另行制定。

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