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更新时间:2023-02-07 21:17:11 来源:YIQ网
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1、因为只有把贷款还清之后才能进行过户,有贷款的二手房,房产证都是抵押在银行的,没有进行解押,二手房不能进行过户,所以,卖二手房需要把银行贷款还清。
2、房子的价格主要取决于看房结果,卖房者应该客观地看待自己的房子,找出不足之处进行装修或者改造,达到扬长补短的功效,并且对看房者的提出的观点要保持耐心。
3、部分卖房者通过中介与购房者碰头后,可能为了省中介费,直接与购房者直接进行交易。跳过诚信方面不说,这样可能增大了交易的风险,降低交易的效率,中介在资金验收上有一定的监督作用,如果没有中介环节,卖房者可能在资金方面存在风险。
买二手房,只要办妥了买卖手续就能搬进去。
【法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第四条,国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。
差价税又叫做差额税,当某种本国生产的产品,国内的价格高于同类的进口价格的时候,为了消弱进口商品的竞争能力,保护国内的生产和国内的市场,按照国内价格与进口价格之间的差额征收关税,就叫做差价税,根据关于调整个人住房转让营业税政策的通知》:个人把购买不到两年的住房对外销售的全额征收营业税,个人把购买两年以上的非普通住宅对外销售的时候,按照他销售的收入减去购买房屋的价款之后的差额征收营业税,个人把购买两年以上的普通住房对外销售的免征营业税。由于差价税是随着国内外的价格差额的变动而变动的,所以是一种滑动的关税,对于征收差价税的商品,有的规定按照价格差额征收,有的规定在征收一般关税以外另行征收,这种差价税实际上都是属于进口附加税的。
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