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二手房户口怎么查

更新时间：2023-05-10 17:37:14 来源：YIQ网

......

1、二手房户口怎么查

1、户籍归公安局派出所管，我们想要查询二手房户口是否迁出，大家可先查看原业主的户口本，看看卖家的户口是否挂靠在该房子上。不过这种方式不能百分之百保证精准，因为有可能存在第三方户口挂靠的情况。

2、查询房子是否有户口，买卖双方最好携带者产权证、户口本等相关资料，一起到房子所在地的派出所进行查询。有些城市可以线上查询房子是否有户口。比如说上海推出了上海公安人口管理微信公众号，关注微信公众号，点击便民服务中的房产户口查询进行查询。

3、大家在购买二手房时，会碰到卖家拒不将户口迁出的情况。根据以前的政策，原业主户口不迁出，购房者是不能进行落户的。不过上海、南京、济南等城市出台政策规定，对于卖家拒不迁出户口的，买家可申请将原业主户口强制迁至社区集体户。

4、不少人购买二手房是为了落户，大家在购买二手房时要注意房子是否属于住宅性质，通常只有居住用地的房子才能落户，像商业用地的房子是不能落户的。有些城市出台了购房落户政策，大家还需要注意所购买的房子是否符合购房落户的标准。

2、二手房交易过户流程是什么

1、买卖双方签订买卖合同：买卖双方谈拢后，双方签一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查：买卖双方去管理部门办理手续后，要检查有关证件、产权，还要到现场实地勘察。

3、立契过户：房产管理部门会根据产权的性质和采购的对象，按申报和负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户的手续。卖方必须提交房子的权证、身份证。

4、办理产权过户手续：双方办理过户手续后，买方持有的买卖契约，要到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。

3、二手房交易税费

1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

2、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

3、二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

本文标题：二手房户口怎么查
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