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更新时间:2023-04-14 23:14:22 来源:YIQ网
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商业地产招商工作流程:
1、市场调查后作出市场调查报告。
2、招商人员邀约客户进行项目考察。
3、接待客户。
4、做意向客户登记表。
5、签意向书,
6、签认租书。
7、签正式合同,包括物业管理公约,经营管理协议,消防协议等。
8、商家进场装修。
房产一般来说作为住宅用地满足人们居住的地方,而商业地产则是商品流通的基础设施,满足人们的购物娱乐需求。住宅地产满足人们的居住功能,为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。商业地产与住宅在地段、功能、客户、物业方面均存在较大差异。商业地产是在房地产的基础上做商业,是以商业功能、商业需求为导向对房地产物业的需求和功能进行商业规划,使之适应商业的经营。商业地产,指作为商业用途的地产,故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式,是狭义的商业地产。
商业地产会征收房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。
《中华人民共和国房产税暂行条例》对此有明确规定,用于经营性房产就需要交纳房产税。贷款买的商业店面,产权是本人的,就要交房产税的,不缴纳相关税费就要承担法律责任。商业用房房产税征收方式有:
1、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%到30%后的余值计算缴税。
2、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。
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