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商业房产可以公积金贷款吗

更新时间:2023-02-12 03:43:46 来源:YIQ网

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1、商业房产可以公积金贷款吗

商业房产是可以公积金贷款的。住房公积金只能购买房屋性质为住宅或居住的房子。像商铺、门市房、公寓等都是不能用的。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业、及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其他在职职工缴存的长期住房储金。

可以选择的贷款方式较多,比如公积金贷款、商业贷款等。公积金开始还款后,每月会有短信提示该月应还金额和还款日期,借款人将金额按时存入指定的银行账户即可。借款人还可以使用公积金还贷。借款人按月正常还款,但每年可以提取自己和配偶的公积金,提取额不能超过上一年度还款总额。签定贷款协议时,选择“预还若干月”贷款,即由贷款银行从借款人和配偶公积金账户逐月提取公积金冲减月还款额,每月冲抵后剩余部分,借款人按时存入指定的银行账户。

2、商业房产楼梯需要分摊吗

商业房的楼梯是需要分摊的。

分摊面积和公摊面积是一样的。公摊面积是各产权共同占有或者是共同使用的共有建筑面积,具体包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等这些为整幢楼所服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

公摊面积和套内建筑面积相加就是一套商品房的建筑面积。不管是高层还是多层,每一个商品房都有公摊面积。公摊面积越小,业主需要支付的公摊部分的费用也就越少,得房的房屋面积就越大。一般来说,整栋楼的公共设施、走廊、过道等越多的话,那么公摊面积就越大,所以塔楼的公摊面积一般会多于板楼的公摊面积,这也是很多人更喜欢选择六层板楼的原因。当然也不是说公摊面积越小就越好,因为公摊面积太小的话,必然会影响整栋楼的居住舒适度。很多低公摊都是以牺牲小区的居住品质为交换条件的。

3、商业房产可以挂户口吗

根据2010年9月1日实行的《常住户口登记管理规定(试行)》第二章第十二条法条规定:“非住宅用房、违法建造的房屋,不予登记常住户口。”所以商业房产不能挂户口。可以正常办理户口登记的房屋在办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》时对其房屋性质、规划用途和地类(用途)应分别标注为:私有房产、成套住宅(一般住宅)、住宅用地。商业房产通常在房屋性质等栏目标注为商业房、规划用途为其他、地类(用途)为非住宅用地或商业用地,属于非住宅用房,因此不能办理户口登记。如果房屋产权性质为住宅是可以落户的,如果属于商用,那么落户是政策上不允许的。只有合法稳定住所(含租赁),同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限(不超过3年)的人员,才可以在当地申请登记常住户口(落户)。

4、商业住宅是商业房产吗

商业住宅是属于商业房产的一种。商业房产,作为商业用途的地产,又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等。商业房产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。商业住宅属于非普通住宅,商业住宅土地使用年限为40年。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。

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