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二手房买卖个人房产税如何计算

更新时间：2023-04-01 16:26:54 来源：YIQ网

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1、二手房买卖个人房产税如何计算

根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》中规定，二手房买卖个人房税：

1、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳);

2、增值税(税率5%，卖方缴纳);

3、印花税(税率1%，买卖双方各半);

4、契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳);

5、其它税费。

2、买二手房个税是谁交

买二手房个税是卖方交。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

一般如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。如果未满两年、无论是否为卖方唯一住宅；都需要缴纳1%个人所得税、5.6%营业税、1.5%契税。

各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。

契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%，二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。

3、签订买卖二手房合同应注意什么

签订买卖二手房合同应注意的是：

1、了解清楚当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；

2、写明房屋位置、性质、面积、结构以及房屋产权归属；

3、写明总价款、付款方式、付款条件；

4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程；

5、注明费用交接时间。

【法律依据】

根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。

4、二手房可以用公积金吗

借款人在申请二手房住房公积金贷款前，一定要先详细确认二手房是否符合申请住房公积金贷款的条件，尤其是二手房房龄，因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。

二手房申请住房公积金贷款的条件如下：

1、借款人要有收入稳定，信用良好，具备还款能力；

2、借款人所在工作单位为其购买了住房公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限；

3、当前住房公积金账户中额度够用；

4、借款人有能力支付该套二手房的首付款；

5、当地住房公积金管理核心规定的另外的条件。

本文标题：二手房买卖个人房产税如何计算
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