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二手房过户要什么材料

更新时间：2023-06-19 13:24:47 来源：YIQ网

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1、二手房过户要什么材料

所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。此外还需要特别注意以下，可能还需准备以下的材料：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件。2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证。4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

2、如何签订二手房买卖合同

签订二手房买卖合同的方式是：

1、写清楚当事人的名称或姓名、住所，当事人填写的具体情况应确保真实准确；

2、在合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构等；

3、在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件，双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；

4、合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等；

5、明确违约责任和解决争议的方式。

【法律依据】

根据《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

3、二手房付了首付

1、延长贷款年限，月供会减少，同样贷款100万，30年每月等额还款月供5307元。不过，你的贷款利息会增加，20年利息57万，30年利息91万。

2、找担保人，担保人会算作共同还款人。不过，人家愿不愿意担保是个问题，一旦你还不起贷款，第一个找的人就是他。而且如果对方在你贷款期间买房，同样需要贷款的话，他走的银行利率和贷款政策是按照二套计算的。

3、试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。

4、二手房交易注意细节

一是实地看房。二手房交易前买家最好分时段实地考察，比如在晴天、阴天、雨天等天气下，实地观察房屋的采光状况，以及房屋是否存在渗水、漏水的情况。除了了解房屋居住条件外，还可清楚邻里关系等，二是看是否有房产纠纷。二手房交易时买方应及时到交易中心，进行房屋产权情况的查询，并查看二手房是否存在房屋抵押、贷款，房屋租赁、查封的情况，三是物业交割。二手房交易时买方一定要核实卖方对取暖费、物业费、车位费及宽带费的缴纳情况，若卖方仍有欠款，买方应催促其尽快补缴。