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更新时间:2023-04-07 15:34:19 来源:YIQ网
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不同地区会根据当地情况对房贷利率进行一定的调整,濮阳各大银行房贷利率最新水平如下:
1、邮政银行:首套房,利率上浮30%,实际利率6.37%;二套房,利率上浮35%,实际利率6.615%;
2、建设银行:首套房,利率上浮40%,实际利率6.86%;二套房,利率上浮50%,实际利率7.35%;
3、农业银行:首套房,利率上浮35%,实际利率6.615%;二套房,利率上浮45%,实际利率7.105%;
4、中原银行:首套房,利率上浮40%,实际利率6.86%;二套房,利率上浮50%,实际利率7.35%。
1、个人征信:房贷会重点审核借款人的个人信用,征信记录是否良好是获得优惠利率的最基本条件,也是成为银行优质客户的重要考核标准之一,优秀的征信会在一定程度上降低房贷利率,如果征信不良,有可能导致房贷失败。
2、还款能力:如果工作单位或职业比较稳定,像公务员、医生、律师、世界五百强企业员工,这类职业人员收入稳定,在银行看来还款能力相对较强,如果你的收入高且稳定,又能提供额外的抵押物,会在一定程度上降低房贷利率。
3、投资理财:银行也很看重你的财力,购买理财意味着为银行“贡献”了资金,增加了利润空间,银行自然愿意提供优惠。
4、大额信用卡:有条件申请银行大额信用卡的话,本身就代表了一定的实力,平时多用信用卡消费,消费额超过额度的三分之一,就可申请提高信用额度,基本上信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。
5、搬砖:有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱,一般是按照贷款金额的一定比例算,不同的银行的要求不同,存款越多、时间越长,房贷利率越低。
1、新规前的房贷利率由基准利率根据市场情况上下浮一定的幅度得出,基准利率是利率的计价基础。一般来说,基准利率会随着经济发展的情况,在一定的条件下会作出调整,房贷可以在基准利率变化后跟随调整,但时间上要看合同的约定,比较常见的是在基准利率发生变化的次年1月1日才会对合同利率重新以新基准利率来计算。
2、而对于因为上浮幅度变化而产生的利率降低,比如当时签合同时上浮了20%,现在银行规定只是上浮10%,上浮的幅度降低了,但这种降低只是针对新客户新合约而言的,已经签订合同的老客户还是按照原来的上浮幅度来执行,即还是按照原来的20%,不会受影响。
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