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已购公房使用面积怎么算

更新时间：2023-07-07 22:33:28 来源：YIQ网

......

1、已购公房使用面积怎么算

房屋的使用面积也就是套内使用面积，指的是房屋里面能够供人居住，活动以及生产的总面积。如果阳台是半封闭的算一半面积，落地飘窗算全面积，然后用建筑面积减去构筑面积，就是实际的房屋使用面积了。房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。

住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。

2、购买已购公房有什么弊端吗

购买已购公房有什么弊端吗，说明如下：

1、购买已购公房没有什么弊端，只需比正常商品房多交个土地出让金。

2、已购公房是原单位的福利房，职工通过折合工龄等优惠方式购买的一种房屋。

相关说明：

1、公房可以买卖，不是部分产权，是私产。原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。

2、公产房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

3、以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金。

3、产权已购公房是什么意思

产权已购公房意思是在购买时将其买成产权房，即把已购公房办理成为产权房。已购公房转产权房即使用权转产权，也就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。计算方法为（1560-工龄×13.5）×房本面积×（1-折旧）。工龄最多为60年，折旧为2%，最多30年。

单位分配的公房变为个人产权，可以是单位根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人。也可以是单位公房符合公有住房出售相关规定，通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。

产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房。按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。

4、已购公房出售条件是什么

已购公房出售条件是：

1、首先需要优惠价转成本价；

2、需提供身份证、房产证原件、买卖合同原始购房协议原件等材料；

3、需要成本价转商；

4、成本价转商品房税费需交纳契税、营业税、土地出让金等。

【法律依据】

根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。

房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

5、已购公房有房产证可以买吗

已购公房有房产证可以买吗，说明如下：

1、已购公房有房产证可以买。

2、根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》，只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易。所以已购公房有房产证可以买。

相关说明：

8类已购公房不在交易范围之内：

（1）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的已购公房。

（2）住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或违反规定利用公款超过标准装修，且超标部分未按照规定退回或补足房款及装修费的已购公房。

（3）该房产处于户籍冻结地区并已经被列入拆迁公告范围内的已购公房。

（4）产权共有的房屋，但其他共有人不同意出售的已购公房；

（5）已经进行抵押且未经抵押权人书面同意转让的已购公房。

（6）房产上市出售后形成新住房困难的已购公房。

（7）擅自改变房屋使用性质的已购公房。

（8）法律、法规及县级以上人民政府规定其他不宜出售的已购公房。

本文标题：已购公房使用面积怎么算
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