商住房和已购公房的区别是什么

更新时间：2023-04-27 06:43:56 来源：YIQ网

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1、商住房和已购公房的区别是什么

商品房和已购公房的区别主要有三个方面，首先从定义上来看，商品房是指在市场经济条件下通过出让的方式，从而取得了土地的使用权，然后开发建设的以市场价出售的房屋，在市场上商品房是允许上市交易的，其中包含新建的商品房以及二手房和存量房等，这些都是通过买卖双方进行交易的，已购公房是指的是单位职工按成本价，标准价或者优惠价购买的原产权属于单位的公共住房，也就是说已购公房是属于某个单位的，然后是以成本、优惠价等优惠政策提供给自己的单位职工，这种产权是属于单位的。从产权上来看，商品房的产权是归购房者所有的而已，已购公房是属于某个单位所有的。从上市交易上来看，已购公房的原产权是单位，如果没有特殊约定，是不可以自由转让的，然后在交易的时候还需要缴纳土地出让金等费用，但是商品房是可以进行自由交易的，是不需要额外缴纳土地出让金的。

2、商住房与住宅房的区别

商住房是指那些即可以用做店面，又可以用来居住，或部分楼层作为店面，部分楼层作为住房，但产权为同一人的住房。

它与纯住宅的区别主要体现在四个方面：

1、使用年限的不同。商住房的最高使用年限为50年，住宅房的最高使用年限为70年，到期后缴纳相关费用后可续期使用。

2、办理入户手续的不同。普通住房可以解决户口问题，而商住房不可以解决户口问题。

3、水电费用的缴纳问题不同。商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住房用水3.9元一吨，商住房则会达到7元一吨。

4、居住环境不同。商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，例如，商用写字楼也可用来居住，但每层楼人数较多，人群较。而住宅房为纯住宅，每层大多只有3户左右，且有园区规划，从日常生活的角度来说更适合居住。

3、商住房商品房的区别是什么

商住房商品房的区别在于：一是商住房是房地产产品的一个类型；二是由市场发展而来的。

商住房是指商用房和普通住宅合一，可以两用的房屋。首付至少一半，利率一般上浮。一般是指商业服务与住宅混在一起的住房性质。

商品房是指一手房，直接由开发商销售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅。是相对于房改房经适房等说的，可以像商品一样自由交易的房子。

4、商住房可以办理公积金贷款吗

不可以。商住房是属于商业性质的，不在公积金贷款的范围之内，可以申请公积金贷款购买的房屋只包括商品房，现住房、二手房拍卖房以及无产权住房。并且用公积金贷款时，还需要满足很多条件，只有参加住房公积金制度的职工才能有资格申请住房公积金贷款。还要有一定的缴存时长，必须正常缴够六个月以上或者公积金存放一年以上才有资格申请贷款，因为贷款人缴存住房公积金的行为不正常，发放贷款后容易产生风险。其次还要求贷款人的年龄与贷款年限之和必须要小于70岁。

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