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买二手房需要什么流程

更新时间：2023-07-24 23:17:07 来源：YIQ网

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1、买二手房需要什么流程

1、找房源和看房。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

2、买卖前的房屋和产权审核。了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。

3、查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。

4、确定房屋产权再交定金，若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

5、签订正式合同。交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

买二手房的时候，要是涉及家具家电的话，我们要在合同中写好了条款，千万不要口头协议，这样是没有法律效益的，要是选择贷款买房的话，请提前准备好资料，这样交易才会顺利完成。

2、二手房居间买卖合同有法律效力吗

依据我合同法的规定，二手房居间买卖合同只要是依法成立的，不违反法律规定的，合同是具有法律效力的，对双方都有约束力。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护。

3、如何查二手房老式装修网线

网线一般分为两种形式，一种是明线，一种是暗线，明线更加安全，网络更加稳定，想要查询网线来自于哪个运营商，可以直接询问老房东，也可以来到储藏室当中看看集装箱，当然也可以拨打集装箱上的电话进行电话咨询。

购买了一套属于自己的二手房之后，我们才发现原来内部的许多环节都需要进行重新处理，大部分房子都已经安装了网线，在交网费的过程当中，我们需要衡量清楚，当务之急就是要搞清楚老房东究竟选择了哪一家网络公司，就目前来说，我们身边出现了四大运营机构，分别是联通，移动，电信和广电。

从信号方面上来看，移动和电信做的都相当不错，尤其是电信，主推的就是各种网络服务，所以不得不说，大部分人在安装网线的过程当中都会积极的选择四大运营商之一。

如果在后期我们需要缴纳网络费用的话，那么就需要来到固定的机构完成缴费的过程，想要查网线，并不是一件困难的事情，我们可以直接咨询一下之前的房东，这是最为便捷的一种方式，相信在交接的过程当中，对方会讲清楚这网线来自于哪一个机构。

如果我们已经无法与房东继续联系，那么也可以来到地下室或者储藏室当中，顺着光缆进行搜索，在电线的尽头很有可能会看到一个不大的集装箱，上面会明确写着通讯公司的名字，当然许多人无法在自己的管辖之内发现这个集装箱，若是如此的话，那么这个方法自然也就行不通了。

紧接着我们还可以直接了解开户信息，也就是说我们可以直接打电话到各大运营机构当中，并且进行查询，查询的过程当中，我们只需要讲清楚自己所在的小区和具体位置即可，整个过程并不会耽搁多长时间，但是对方却可以告诉我们具体的运营机构是不是自己。

如何查二手房老式装修网线？其实有各种方法都可以被我们所选择的，关键时刻，还是要联系房东，只有这样才可以在短时间之内，搞清楚这个网线的真实来源。

本文标题：买二手房需要什么流程
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