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二手房网签注意哪些事项

更新时间：2023-02-17 08:59:21 来源：YIQ网

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1、二手房网签注意哪些事项

1、审查开发商是否具有商品房预售许可证。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、注意合同文本。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

4、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5、网上签约注意保护密码。购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。

2、二手房网签不用本人去吗

网签不一定非要本人去。国家的规定是一般来说，新房屋的网签都是要本人去进行办理的。但是如果本人确实没办法去，确实有事的情况下。那么也是可以委托别人来进行办理的。不过这种情况下，就需要去写一份相关的委托书，说明清楚具体的情况才可以。这样比较有法律效力。

而且委托网签的过程也比较合法、合理的。网签就是购房者和销售对象进行签订合同后，要一起到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询，网签是为了让房地产交易更加透明化。

网签时一定要审查开发商是否来具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

网签时一定要采用房地自产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、买二手房网签流程是什么

房地产网签指的就是交易双方在签订合同之后到房地产相关部门进行备案，并且公布在网上，这个时候就会给一个网签号，购房转就可以通过网签号在网上进行查询。往前也就是为了让房地产交易可以更加的透明化，防止出现一房多卖的现象，目前网签的具体流程需要买卖双方当事人持有相关的申请材料办理转移登记手续，然后录入校验房屋信息。办理交易资金监管手续，协商合同的相关条款内容，然后签字确认即可。若是二手房网签的话，是需要注意查验房产证，然后核实卖方身份，核实网签信息，然后进行资金监管。

具体流程：

1，买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续；

2、录入、校验房屋信息；

3、办理交易资金监管手续；

4、协商合同的相关条款内容；

5、签字确认。

4、二手房网签需要注意什么

二手房网签需要注意：一定要用房产局标准的房屋买卖合同文件，文件中各项条款都要填写，不要有漏掉的。网签文件内容包括产权和基本建筑信息，还有房产的位置、楼层、和建筑时间。逐条检查不要错漏、房屋价格、付款方式等这些钱款交易方面的事项，一般都是交由中介来完成的。出卖方要对房屋产权做出承诺，承诺如果自己违约需承担的责任。买方也要声明对房屋情况已充分了解，自愿购买，承诺如果自身违约要承担的责任。网签中一定要约定好房屋的交付日期，如果违约需承担相应的责任。

还要注意二手房交易中一房两卖的问题，所以一定要对这种情况做出约定和承诺违约的责任。

本文标题：二手房网签注意哪些事项
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