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更新时间:2023-03-18 15:37:41 来源:YIQ网
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二手房出售技巧有:
1、清晰自己二手房产权。卖方必须是房屋的人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
2、了解实时市场行情。关注房产信息是出售二手房比较普遍的方法,收集相关的实时市场行情,请教专业人事,中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以。
3、合理报价。卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力,报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地,以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。地段是决定房价的基本因素,可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型。
1、我们在申请个人住房贷款的时候,借款人要根据自己的经济情况,还有还款的能力做出判断。同时要对自己未来的支出做个预测,避免日后出现无法还款的情况。
2、贷款还款方式有两种,一种是等额本息还款,另一种是等额本金还款。贷款人可以自主选择银行。
3、申请个人商业贷款的时候,银行都需要申请人提供收入证明,以及个人的正式职业以及近期的经济状况。
4、借款人提供给银行的地址必须要准确无误,这样方便银行和借款人取得联系。如果银行调整了贷款利率,会给借款人家中寄去通知。
5、借款人每月需要查看自己的账户上是否有足够的金额,以免发生资金不够而造成违约,被银行罚息的情况。还能够及时避免留下不良的信用。
6、在借款还没满一年的时候,不能够足额还贷,但是可以和应提出延长贷款的期限。
买二手房贷款可以不需要担保,但是如果没有担保的后续会有很多麻烦,这不仅仅关系着钱的问题,还关系着交易是否安全。
【法律依据】
《担保法》第十二条规定,同一债务有两个以上保证人的,保证人应当按照保证合同约定的保证份额,承担保证责任,没有约定保证份额的,保证人承担连带责任;
债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任,保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人,有权向债务人追偿,或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
近几年石家庄房产市场变化明显,许多人对三居房有着越来越高的置业意向,无论是购置新房还是二手房,他们都希望能一步到位。
石家庄二手房交易十大热门小区
1、保利花园
石家庄二手房出售人气小区。这是保利地产在石家庄的开山之作,源自保利地产的经典产品体系――保利康居系列。其总建设用地面积约810亩,总建面近130万㎡,涵盖住宅、写字楼、商业街、大型购物中心等产品类型,并配建两所国际双语幼儿园、一所小学、一家高档体育会所,配套完善,是一个集居住、商业、餐饮、休闲、娱乐、文化、教育为一体的大型综合性多功能宜居社区。
2、荣盛华府
地铁热盘,石家庄二手房小区排行前十,地处体育大街与和平路交汇处西北角,靠近地铁1号线、2号线,总建面约135万㎡,其中商业约48万㎡,住宅约53万㎡,是集居住、商业、购物、酒店、办公于一体的现代化国际城市生活中心。周边主要设施有河北省中医院、长安公园、石家庄市第三医院、河北博物院、北国先天下购物中心、河北医科大学第四医院、金碧由由水鲜城等。
3、中基礼域尚城
该小区位于一环以内的长安和平路与平安北大街交口东南角,由河北中基房地产开发有限公司开发,贝壳二手房月报显示,其二手房成交量一度排名全市第一。小区整体面积达60万㎡,物业服务有深圳深华物业公司担任;周边配套齐全,有河北医科大学第四医院、石家庄市动力医院、北国商城、勒泰中心、新源乐汇城、市实小、第二十三中学、市公安局长安分局等。
4、林荫大院
石家庄二手房小区推荐、石家庄二手房出售热门小区,总占地面积约14.16万㎡,总建面约50万㎡,其中住宅总建面约40万㎡,包括住宅、商业、幼儿园及其它公建配套用房。林荫大院商业是林荫大道,由3.6万平方米的林荫坊街铺和14万平米欢乐城两部分组成。林荫大院临近水上公园,周边环境较好,交通也便利,通过中华北大街、和平路、中山路等主干道与石家庄城市中心及周边区域紧密相连。
5、水榭花都
地铁热盘,石家庄二手房小区排行前十,坐落在地铁1号线与3号线之间;虽然地处开发区,但是周边的商业还是比较繁华的,底商的种类也是应有尽有:幼儿园、诊所、西餐厅、健身房、生鲜店等。从小区的南门进去,迎面扑来的是一片绿意,买购小编了解到,这个小区的绿化高达43%。早晨的水榭很热闹:有老人带着孩子出来遛弯,有阿姨出来散步,有小年轻牵着爱犬奔跑,也会有工人搬运器材。一切都充满了生活的气息。
6、恒大御景半岛
恒大御景半岛曾被业内人士称为“神盘半岛”,它在2012年9月首次开盘时,当日销售金额突破17亿;2017年销67亿,登榜河北单盘销冠;2018年,劲销35.6亿,一直以来深受市场欢迎和大众喜爱。作为石家庄二手房出售人气小区,其总占地约1163亩,共规划52栋楼,其中47栋住宅楼、5栋公寓楼。小区还坐拥10万㎡欧陆皇家园林、8000㎡中央御湖。
7、谈固国瑞城
石家庄市二手房,位于中山东路与谈固南大街交会处东北角,总占地约800亩,总建面约157万㎡,集商业、公寓、办公、住宅为一体。南侧商业广场即紧邻中山东路的地块,分为四个区域,分别给迪卡侬、红星家居、永辉超市、国美电器提供了充足的商业活动空间。项目景观设计还引入了精神堡垒、室外商亭、景观座椅、情景小品等元素,配合广场特色铺装,实现了广场景观的全面提升。
8、东南智汇城
东南智汇城位于石家庄东南片区板块,北临南二环路,西邻裕翔街,南至308国道,东至赵卜口村;总用地96.8公顷,总建面为284万㎡,是集高端住宅、超五星级酒店、5A级商务办公、大型商业综合体为一体的城市综合性开发项目。其居住区在设计上强调城市居住形态和绿色生态景观的高度融合,立面上不同的地块分别采取Artdeo和法式的建筑风格,致力于营造一个高端、宜人的品质居区。
9、国际城一期
石家庄二手房小区推荐。石家庄国际城是石家庄首个百万平米大盘,内设槐北公园,拥城市森林为绿肺,享城市园林为私家花园。国际城以新颖的设计理念、宏大的建筑规模、幽雅的居住环境、完善的配套设施,成为石家庄房地产发展史上的里程碑及高档宜居社区的典范。项目共分四期开发建设,其中一期作为二手房源,在2021年获得了较高关注度和成交意向。
10、同祥城
石家庄二手房小区推荐楼盘,总占地700余亩,总建面140万㎡,交通便利,周边配套齐全。小区秉承“健康至上”的理念,从居住者角度出发,以“家门口、集中式、全周期、全龄化”为原则,致力于打造一站式满足全龄健康需求的生态宜居家园:两梯两户配置,尊崇享受;优化公共空间,提高居住舒适度;18层小高层,让居者更少,既有私密也有简单的邻里关系。
具体程序是:
其一、携带本人的身份证、户口本、结婚证、房产证等,到房屋所在地的派出所户籍科提出落户申请;
其二、凭借落户申请到户籍所在地的派出所迁出户口;
其三、回到房屋所在地的派出户籍科落下户口。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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