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二手房看什么

更新时间：2023-01-24 11:32:41 来源：YIQ网

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1、二手房看什么

二手房主要看的是：

1、确认产权。为了防止租户倒卖的情况出现，在交易之前一定要先看一下产权证，并且要看产权证的正本不要复印件，必要时可以去房管局确认产权证的真实性。

2、查看旧房的历史。旧房历史主要包括房屋的建成时间、土地使用年限；房屋是否曾经有过其他交易。

3、确认房屋面积。全面之所以让大家记住产权证上的房屋面积，主要为了确认房屋的实际面积和房产证上是否相同，是否缩水。

4、观察房屋结构。仔细的观察房屋的进深和动线，看动线是否有交叉不合理之处。检察管道电线的走线，看是否合理；雨天的时候观察是否有渗水漏水现象。查看墙壁是否有裂缝，墙皮是否剥落或者断裂等。

5、查看配套设施。确认房子的供电容量，防止出现夏天开不了空调的现象。查看一下自来水的质量，水压，必要时询问一下是否是二次供水，如果是二次供水检查一下水箱的清洁情况。观察电线是否有老化的现象。

2、二手房装修怎么做预算

做二手房装修预算的时候有三点需注意：1.决算总价不能超过预算总价的5%；2.合并计算辅料；3.建议找专业的橱柜厂商定做。

1.决算总价不能超过预算总价的5%正常规范的预算表应该包含主材、辅材、人工费项目。另外预算表要有预算说明、工艺说明，材料说名和验收标准，有的含有特殊工艺说明，要注意特殊工艺是否要了另外收费。

2.合并计算辅料有些辅料会在很多地方用到，有些这里算点，那里算点，苏俄都不是很大，但是加在一起数额也不小，这个时候我们就可以要求辅料合并计算。

3.建议找专业的橱柜厂商定做木工制作的部分，比如鞋柜，应该注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少。这写信息一定要弄到明白细致，我们才能知道到底需要多少料。才能将费用控制的更小化。

3、二手房砍价能砍十万吗什么样的房子好砍价

买卖二手房是一门学问，卖家想高价卖出自己的房子，买家想低价购买自己的房子，无论买家还是卖家，心中都会有一个理想价位去买房卖房。那么，在买二手房砍价时一般可以砍多少呢？主要看业主急不急着卖，以及房子总价多少，这样才好判断。

二手房砍价能砍十万吗

二手房,一般超过50万的房子砍价可以砍到3万元到5万元左右,也就是10%左右

二手房超过100万元以上的房子,通常我们可以砍5万到10万元左右,也是总房价的10%左右

具体砍价应该跟中介说，让他们去和买家砍价格。

买二手房砍价一般都是砍报价的多少

看房子总价了砍价，就像上面说的，不同的价格砍价也就不一样，可以多砍一点，后面不行再慢慢加。

这个没有定论，中介是根据房东的要求挂的，有的急卖，挂的低，有的不着急的挂的高些，所以需要跟中介去聊最近成交价是多少以及这个价格背后的房子情况，中介肯定要拉高你的预算，然后拼命打压房东的价格，促进成交。总体来说，压价多少没有定论，去看近期成交价就有铺了。

什么样的房子好砍价

1、急于卖出，在房地产市场上，很多人由于各种原因:急卖是为了挽救公司、家里有人生病了急需用钱，离婚的夫妻正忙着分房等这些事情需要卖房的人赶紧出手，往往因为急着清算，降价三十万、五十万，甚至一百万都不足为奇，这个时候的业主往往就想马上卖掉，降价几十万都是非常容易的。

2、如果房子的户型、楼层、朝向、装修都不好，每个房子都有自己的优缺点，在与业主谈判时，可以抓住房子的缺点，与业主交换条件，即降低价格。

3、还有其他硬伤，比如债务问题、交易年限少等，但这些房子建议一般人如果没有能力处理问题，这类房子是不可以碰的。因为如果你处理不好，每个问题都是一个大坑，买对一套房，可以少奋斗十年，但买错一套房，也可以让你白奋斗十年。

4、如何评估二手房

1、配套：购房者在选购二手房时，都会重点考虑房屋周边的交通情况、医疗、、、购物和餐饮等配套基础设施。如果房源周边设施配套不全，则按比例减少5%到15%。

2、小区环境：尤其近两年雾霾严重，购房者更加看重小区布局和绿化，如果不达标，要减少3%到5%。

3、房龄：房屋的新旧程度，不仅决定房源卖相，也对购买者今后的使用构成影响。房屋自修建完毕后，就开始进入了折旧期。在进行二手房交易时，要计算房屋折旧费。砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。

4、户型：套二、套三等正规户型好，反之，形状不规范的异型户型，或者套型过小、过大的户型，都会降低房价，一般减去5%到10%。

5、楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋好卖，一般计算时增加3%，再往上或者往下的楼层房屋售价就会相应减少1%到5%。如果底楼带有户外花园，或者顶楼带有屋顶花园，价格要增加一定百分比。

本文标题：二手房看什么
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