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买二手房注意事项和手续

更新时间：2023-06-22 18:21:56 来源：YIQ网

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1、买二手房注意事项和手续

1、买二手房注意事项是：

（1）核实产权是否清晰。

（2）核实清楚房屋基本状况。

（3）明确交易程序。

（4）违约责任要明确。

2、买二手房的手续是：

（1）买方要对房子的产权进行调查。

（2)签订二手房买卖合同。

（3）找评估公司做评估。

（4）贷款的房子要办理相关按揭业务。

（5）凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证，凭完税契证到时土管部门办理国土证，凭完税契证到房管部门办理房产证。

2、二手房刷漆要重新铲墙吗

1、二手房刷漆是否需要重新铲墙需要根据房屋的房龄来决定。

2、如果是新装修一两年的房子，是不需要重新铲墙刷漆的。

3、如果时间过长，墙面老化，就必须要铲墙了，因为墙面刷漆之后容易出现粉化，发霉，起泡的现象。

3、二手房过户需要哪些材料

1、买方准备的材料有：身份证件的原件和复印件、户口本证件材料以及购房合同等，如果是夫妻，还要准备结婚证。

2、卖方需要准备的材料有：房屋产权证书、所有产权人的身份证件以及买房时的契税发票等。

3、签订合同，在和原房主打错了交易共识后，就可以协商起草买卖合同，在合同中要清晰的说明房屋的位置、面积以及价格等，对于房屋交付的时间，和产权办理的时间都需要明确的在合同中体现，避免后期出现争议，合同一般是一式三份。

4、如何写二手房买卖合同

签订二手房买卖合同的方式是：

1、写清楚当事人的名称或姓名、住所;

2、在合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构等;

3、在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件，双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;

4、合同中应写明合同签订的期限、交付房屋的期限等;

5、明确违约责任和争议解决的方式。

【法律依据】

根据《合同法》第131条规定：买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

本文标题：买二手房注意事项和手续
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