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更新时间:2023-07-13 13:38:38 来源:YIQ网
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公积金贷款的房子是可以过户的,但是因为公积金贷款买的房子已经抵押给了银行,所以需要提前结清欠款将房产解押出来办理过户。如果没有结清欠款的资金过户,便需要征求银行的同意,银行同意后,拿房产证到房管局办理产权证过户手续即可。
现在很多人都是贷款买的房子,而有的人可能会因为资金需求等原因,需要将房子进行抵押。那么,有贷款的房子能抵押吗?
有贷款的房子也是可以抵押的,像你如果是在银行按揭贷款买的房子,就还可以将房子进行二次抵押。不过需要注意的是,用于二次抵押的房子得是市场价值较高的住房和商业用房,而且个人房屋进行二次抵押的话,必须得是现房。
有贷款的房子虽然能够抵押,但抵押申请能不能通过,就得看个人的情况了,而且有不少银行对这种有贷款的房子的抵押申请都是直接拒绝的。
所以你要将房子进行抵押的话,最好还是先将贷款给全部结清,然后再进行抵押。即便你要将有贷款的房子进行抵押,也要先了解各银行的相关要求,例如有的银行规定要进行二次抵押的话,必须在本行进行申请。
公积金贷款买的房子卖了还可以再用公积金再买房,首先要注意的一点是,若借款人在购买第一套房时,使用公积金贷款购买的,并且还未完贷款,则在购买第二套房屋时,就不能使用公积金贷款。
若第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第二套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第二套房计算,即首付最低50%,利率上浮10%。
若第一套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第二套房,相关规定自然也按照第二套来计算。
贷款的房子不可以更名,因为贷款没有还清之前,房产的产权不归业主自己所有,是业主跟欠款银行共有的。房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更,使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产更名从对象上看有3种情况:信息变更、夫妻更名、非夫妻更名。
根据共有产权人之间关系的不同,加名字的费用也有所不同。婚前加名的费用相对较高,必须纳税。加名就是转让1/2产权给对方,要双方签订交易合同,一起到房产交易中心办理加名手续,双方都要按规定缴纳税负的一半。婚后加名,房子无贷款,这个最方便省钱,包含配图费、登记费、工本费等,大约在100元左右。婚后加名,房子有贷款,除了手续费,还需要征得银行同意,要先去银行办理抵押手续变更。银行作为他项权利人,如果不同意加,也加不了。
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