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按揭与抵押贷款的区别

更新时间：2023-02-28 13:20:11 来源：YIQ网

......

1、按揭与抵押贷款的区别

1、按揭涉及了三方的债务关系，按揭者、开发商、银行，而抵押贷款只是借款人和贷款人两方的债务关系。

2、按揭贷款是通过分期付款先付出后获得权益（房屋所有权），而抵押贷款是先获得权益（贷款）后偿还贷款。

3、按揭贷款在还清银行贷款之前，所有权是归银行所有的，还清了之后所有权归按揭人。抵押贷款一般属于所有人，不属于银行，只有还不上贷款后银行才会拍卖，这是需要注意的。

4、目的上的差异，按揭贷款一般只适用于购房，抵押贷款的用途则由借款人自由支配。

5、贷款期限各不同：按揭贷款最长贷款期限为30年，而房屋抵押贷款贷款期限最长不超过10年。

2、按揭房能做抵押贷款吗

1、按揭房房子可以抵押贷款。

2、“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。

3、具体地说,按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。

3、工商银行房产抵押贷款多长时间能放款

1、在申请资料完备的情况下，从申请到贷款发放，约1个月内办理完毕是属正常。

2、一般流程是出完评估值且完成面签后3到5个工作日即可。

3、如果已经在房管局办理了抵押登记，大概需要出了他项权利证就可以放款了。3-5天差不多。只要在房管局办理了抵押登记，出了他项权利证，银行就放款。

因此，我们要是想要申请房产抵押贷款的话，请耐心等待吧。

4、抵押贷款还要担保人吗

抵押贷款不一定还要担保人。

【法律依据】

《物权法》第一百九十一条，抵押期间转让抵押财产

抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

本文标题：按揭与抵押贷款的区别
本文永久链接：https://www.yiq.com/shenghuo7905753.html
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