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更新时间:2023-01-22 09:14:31 来源:YIQ网
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买房贷款每月的还款额多少与还款方式有关,一般有等额本息和等额本金两种还款方式。
1、等额本息:
如果是等额本息还款,那么计算公式为:每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每月以相同的金额还款。
2、等额本金:
如果是等额本金,那么计算公式为:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)X每月利率,每月还款额逐渐减少。
买房贷款的还款方式有等额本息和等额本金两种方式,具体每月需要还多少钱,要根据还款方式来进行计算。计算公式为:
1、等额本金还款计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;
2、等额本息还款计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];
假设贷款金额为100万元,贷款利率为5.88%、贷款期限为30年,通过等额本息的方式还款,通过计算就可以得知每月的还款额应为5918.57元。而用等额本金的方式还款,则可以得出第一个月的还款额为7677.78元,第二个月的还款额为7664.17元,每个月的还款额度会逐月递减。
住房公积金归还住房贷款每年还的属于一次性还款法,即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金,相当于每年办理一次提前还贷,节省利息支出,降低以后的月还款额。
只要带好材料到贷款银行,签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后,银行就会按照委托要求,定期从住房公积金帐户中自动扣款,用于归还住房公积金贷款或者商业性住房贷款。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。
第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策,并监督执行。
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