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买二手房贷款下不来首付能退吗

更新时间：2023-03-30 02:54:37 来源：YIQ网

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1、买二手房贷款下不来首付能退吗二手房满两年和满五年哪个好

买二手房贷款下不来，如果是银行的原因无法放款，那么购房者可以与卖家协商解除购房合同，无需承担违约责任，首付款可以无条件退还，其实首付款都可以退的，主要问题在于购房者是否要支付违约金。二手房更名后一般20个工作日左右放款。

买二手房贷款下不来首付能退吗

二手房贷款下不来首付能退，但是属于违约情形的可能会需要支付一定的违约金。

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

二手房更名后多久放款

二手房过户一般会在30-50天内放款。过户手续办好后一般10个工作日左右拿房产证;房屋公示在12个工作日左右;评估机构向银行出具评估报告一般3-5个工作日内即可完成;银行对贷款申请人的资质进行审核，审批过程一般在10个工作日左右。不过需要注意的是，根据选择的银行不同，放款时间也不同。一般来说，不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。

二手房满两年和满五年哪个好

如果是不讨论需求的话其实都一样的，但是对于卖房来说的话还是满五年比较好，满五年可以减免更多的税费，不过还要满足是唯一住房的条件。除了卖房这一点外，买房时间基本上没太多的参考意义。因为二手房满两年和满五年的区别主要体现在税费上。

1、契税：二手房满两年但没有满五年的时候，需要缴纳购房总金额中1%的契税;二手房满了五年，而且是满五唯一的话，就不需要缴纳契税。

2、个人所得税：满两年没有满五年的需要按照售房总收入减去购房总金额再减去税收后，乘以20%进行交税;而满了五年以后的就不需要再交税了。

2、租二手房应该注意什么

租二手房应该注意的是：

1、明确房屋产权转移是否有问题。里我们首先要明确两点，第一房屋是否存在抵押等情形，买房前我们要核实该二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形，如存在，我们一定不要购买，等这些都得到解决再说；第二明确房屋是否存在租赁的情形，如果房屋处于出租的状况，必须双方协商好后才能购买。

2、注意是否是违章建筑的房屋。违章建筑的房屋，是没有买卖的资格的。违章建筑存在严重的安全隐患，而且《合同法》对于违章建筑的房屋租赁合同也是视为无效的。

3、查看租赁合同。除了看合同之外，还要去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。

3、上海二手房交易税费有哪些

海二手房交易税费如下：

1、普通住宅的契税是房屋成交总额乘以1.5%，九十平以下包括九十平的首次购房，以及改善住房条件按照百分之一来缴税。非普通住宅契税是房屋成交总额乘以百分之三。

2、交易手续费是2.5元/平方米乘以建筑面积。印花税是房屋成交总额乘以0.05%。权证印花税是五元一本。交易登记住宅是四十元。非住宅是五百五十五元。配图费二十五元。查档费三十元。

3、买卖合同公证费是房屋成交总额乘以2.5‰，再加上250的公证费。贷款合同公证费是贷款额乘以3‰。

4、他项权利登记费商业贷款，或是组合贷款是两百元。纯公积金贷款是一百元。

5、如果是个人首次购房并购买九十平以下的普通住宅，那么契税税率减免百分之零点五。首次购房是指购房者本人名下没有单独的，或是和他人共同购买的房屋。不包括房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与等方式获得的住房。

6、对于个人的房屋满五年以上，并且是家中唯一生活所用房，那么免征个人所得税。

4、二手房交房时间规定

二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

交房是开发商向业主履行交付的义务，委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。

二手房交房要注意结清水表账单，告知电表状况，协助煤气过户，物业更名及结算物业管理费用等等。

5、二手房自己刷墙怎么刷

1、第一步，对墙面进行检查。

对墙面进行检查的主要目的是了解墙面的现有状况，只有了解清楚了墙面的整体状况，才好知道具体该采取怎样的方案来进行更好的墙面翻新服务。

2、第二步，对家具进行保护。

对于二手房来说，家具可能都比较齐全，在刷墙的过程中可能会产生很多的灰尘以及其他一些对家具造成损坏的东西，所以在开工之前，一定要先对家具电器等室内物品做好防护工作。

3、第三步，固封层处理。

在前面两个步骤的工作都做好了之后，我们就可以真正的开始施工了，首先就是要对墙面进行固封，固封是很重要的一个环节，主要包括两个方面：一是对墙面开裂处或者有孔洞的地方进行填补，填补物主要是石膏，二是对墙面基层进行巩固，这需要使用固化剂。

在进行第四步之前如果是卫生间或厨房夹墙就一定要做防水处理。

4、第四步，对墙面进行找平处理。

这一大步骤又分为两个小步骤，分别是厚找平层处理和精找平层处理。在完成固封、防水之后首先就要进行厚找平层处理，一般都是先批刮腻子一遍，一定要注意厚度要适中，既不能太厚也不能太薄，要按照它的标准来，一般要求是不超过5毫米。接着再进行精找平层处理，这时候一遍就不够了，一般腻子要批刮2-3遍，太厚也无益。批刮完之后还需要用砂纸进行打磨。尽可能地使墙面看上去更平整光滑。

5、第五步，对墙面进行刷漆。刷漆也分两步，第一步是刷底漆，这是必不可少的一步，刷底漆能使墙面更加的平滑，也能提高抗碱化能力，有些人认为不需要刷底漆，其实是不对的，刷底漆有事半功倍的效果。待底漆干后就可以接着刷面漆了，面漆刷一遍是不够的，一般需要刷两遍，而且一定要注意，要在前一遍面漆已经彻底干了的情况下才可以接着刷第二遍。

6、第六步，也是最后一步，就是验收阶段了。

我们要对墙面的整体装修情况做一个检查，看各部分是否都已经做合格做到位了。只有都合格的，刷墙工作才能够算真正完成了。

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