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更新时间:2023-05-11 19:17:26 来源:YIQ网
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1、签合同需谨慎。全款买房的流程较少,所以在签订合同的时候,一定要注意细节,对合同中的条约理解清楚,并且要求开发商把优惠和承诺都清楚写进合同中,以免生变。购房合同中要明确约定产权证办理的具体时间,同时购房者还可以利用合同进行约束,约定好具体的违约责任。
2、考察开发商实力。不管是期房还是现房,都要关注开发商品牌,开发商的实力不足,修建的房产也可能出现问题,可能导致延期交房或是房屋品质问题。如果出现楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象,全款买房就会让购房者陷入非常大的购房风险。毕竟房款已经全部交给了开发商,自己就没了说话的底气了。
3、实地考察。如果购买的是期房,那么可以提前去现场观察一些工程情况,可以从小区的规划和细节看出品质,也可以直接与现场工作人员沟通一下进行了解,套一些信息,并注意查看一些楼盘外立面、用材等细节问题。同时留意开发商的资金运营情况,楼盘建设周期等。
1、省钱。全款买房跟贷款买房相比,有一个很大的优势,那就是不会产生贷款利息,试想一下,贷款几十上百万,并且贷款期限都是几十年,那会产生多少贷款利息呀!全款买房看似一下子拿出一大笔钱,但其实仔细算下来全款买房更省钱,因为不需要考虑贷款买房所产生的利息,一方面是可以省去办理贷款时的手续费用以及银行利息,另一方面开发商对于一次性付款的购房者会给予更大的优惠。
2、流程简单。全款买房不需要经过银行贷款的这个步骤,所以全款买房相对于贷款买房流程更简单一些,很多人在办理贷款手续的时候都会遇到各种各样的问题,处理起来非常的麻烦。另外由于全款买房基本都是一次性付清的,所以购房者不用长时间背负债务,也没有了定期还款的压力,购房者可以很从容的处置自己手里面的资金。
3、转手容易。如果是贷款买房的话,首先要将银行的贷款还清,购房者才能将房子转让出去,而全款买房就不存在这样的顾虑。如果是全款买房,购房者在出售房屋的时候更为自由,不受到银行的制约,尤其是在你急需用钱的时候,无论将房屋抵押还是将房屋出售,都是很好的进行资金周转的方法。
1、外地人可以到重庆全款买房。外地人贷款买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明,如果是全额付款,不必提供有关证明。
2、非重庆居民凡不能提供相关证明(纳税证明或交纳社会保险证明)的,商业银行暂停发放住房贷款。因此,重庆限购令在于“限贷不限外”。
3、据了解,外地人重庆贷款购房门槛提高 手续不全算第二套。银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明,还要收入证明和偿还能力的证明材料。一些大型国有商业银行对于不能提供完整手续的客户,将直接按照二套房贷首付5成、利率上浮1.1倍来处理。面对外地购房客户,银行多数会先和客户讲明有可能申请不到贷款。若客户执意要买,他们则需要买卖双方签订三方免责合同,声明若贷款审批不下来,可自动取消协议。
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