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贷款购买的期房怎么转卖

更新时间：2023-06-08 11:10:01 来源：YIQ网

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1、贷款购买的期房怎么转卖

贷款购买的期房有以下步骤：

一、若贷款还没有发放，且购买合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商办理合同更名。因为原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，更名后与购新房的政策是一样的。

二、如果已经放款或者已经备案登记，则表示产权是原房主的了，此时就不能办理更名了。而且这样也不能直接过户，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后，原房主和新房主才能进行过户手续，其过户手续与购二手房一样。

三、若贷款还未还清并且手头资金不足的，需要向银行申请抵押贷款还清按揭，前提是需要有开发商提供的担保。

2、已经购买的期房能退吗

购买的期房在特定情况下是可以退房的：

1、商品房买卖合同内容异于认购书内容;

2、开发商未取得相应的批准、证件;

3、按揭未获批准;

4、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖;

5、面积误差;

6、质量瑕疵;

7、拆迁补偿安置房屋。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。

3、购买的期房还可以退吗

购房者在遇到下列情况，可以要求退房。

(一)面积误差；

(二)开发商擅自变更房屋规划设计；

(三)房屋质量问题；

(四)房屋存在抵押；

(五)无法获得贷款；

(六)无权属证明；

(七)逾期办理房产证；

(八)一房多卖；

(九)逾期交房。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

4、购买的期房可以申请附加扣除吗

购买的期房是可以申请附加扣除的，个税纳税人享受子女教育、继续教育、大病医疗、房贷利息、住房租金、赡养老人六项专项附加扣除，一系列新确定的优惠将落地。

可以按照如下步骤填报专项附加扣除信息：第一步：首页选择“我要申报专项附加扣除”，第二步：填写或确认基本信息，第三步：填写专项扣除信息，第四步：填写其他信息。目前，“个人所得税”手机App已经可以在主流应用商店下载，注册功能已开放。同样的，网页WEB端也可办理，除了手机App，也可通过网页端办理。在登录当地电子税务局网站，完成注册，并实名登录网页WEB端后，填写信息也可以申请附加扣除。

纳税人取得经营所得，按年计算个人所得税，由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表，并预缴税款，在取得所得的次年三月三十一日前办理汇算清缴。

本文标题：贷款购买的期房怎么转卖
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