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购买二手房需要交哪些费用

更新时间：2023-01-24 18:17:47 来源：YIQ网

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1、购买二手房需要交哪些费用

1、契税。假如是家庭的第1套房子，且面积小于90平方米，则应按百分之1的税率缴纳契税，假如面积超出90平方米，那么需依照百分之1.5的费率缴纳。假如是家庭的第2套房产且面积超出90平方米，此时需依照百分之2的税率缴纳。

2、增值税和附加税。假如这个房子的房产证没有达到两年，增值税和附加税的税率按百分之5.6算，假如满了两年，则无需上交。

3、个人所得税。假如二手房符合满五唯一的两个标准，则无需征收，假如不符合，那么依照交易差的百分之20或交易价格的百分之1征收。

4、其他费用。比如说二手房评估的费用、贷款时的担保费以及其他手续费。这些费用需依据地域标准来收，因为不同城市收取的标准也是有差异的。

2、二手房买卖需要注意些什么

1、房屋手续是否齐全。证件齐全的房产，交易起来也更加安全。

2、产权是否明晰无纠纷。房产没有纠纷，交易之后更加稳定。

3、交易房屋是否在租。若房屋正处于在租状态，收益应该算谁的。

4、房屋是否合法。是否有违规搭建等，以及单位房屋是否侵权，能否正常进行交易。

5、水电气暖物业费用是否拖欠。前一个业主应该将所拖欠费用补交完全。

6、中介公司是否违规。找一个合法正规的中介公司很重要。

7、合同约定是否明确。签订合同的时候将各个方面责任明确。

3、二手房贷款都需要什么材料

办理二手房贷款需要申贷人提供如下材料：

1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》。

2、买卖双方签订的《购房意向书》。

3、放贷行银行要求的其它资料。

4、申贷人的收入证明。

5、申贷人的收入证明应加盖工作单位的有效公章。

6、申贷人的有效身份证、户口簿及婚姻状况证明。

4、出租二手房合同注意事项

1、具体资料要标明，如交易双方详细信息、房屋地址、房屋面积等都要明确清楚。面积要与产权证相符合、房产用途、付款方式、付款时间。

2、各种费用的交接时间和方式要明确，水、电、煤气、物业、采暖、有线等，一定要检查房屋是否有拖欠费用情况，一并处理后再付清房款。

3、违约责任要标注清楚，什么情况属于违约，违约责任的赔偿数额，定金缴纳方式，如分期付款是否存在担保，担保的具体情况等等。

4、房屋现状要注明，是否包含家具，包含什么家具，都要标注清楚，贵重家具要标注品牌或者拍照留作证据。屋内现有设施，比如有线电视、地热或者暖气、中央空调等。

5、交易手续费罗列清楚，交易手续费都有哪些，由何方支付，中介费如何支付，未预见到的费用如何处理等。

本文标题：购买二手房需要交哪些费用
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