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安置房和商品房的区别

更新时间：2023-05-27 02:16:47 来源：YIQ网

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1、安置房和商品房的区别

安置房和商品房在质量、产权、交易限制程度、享有的权利等方面不同。

1、质量不同。安置房相对于商品房来说质量比较低，通常开发商会偷工减料，所以质量上要比商品房低很多。

2、产权不同。安置房大部分是不属于完全产权，可能不具有土地的使用权，而商品房有房屋所有权也有土地使用权。

3、交易限制程度不同。安置房在交易时会受到时间限制，不满年限是无法交易的，而商品房随时都能进行交易。

4、享有的权利不同。商品房的业主享有房屋的使用、收益、处分等，交易比较自由，而安置房会受到很多限制。

2、安置房过户期限是多久

法律规定安置房必须五年后才能交易，所以，过户时间从购房发票日期上开始计算，五年后才可以进行过户。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

3、安置房如何转让给子女

1、需要携带身份证原件、复印件，户口本，安置房的所有权证书，土地所有权证，房管局要求的申请材料，到当地的房管局去办理过户事宜。

2、需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

3、一般提交材料的情况包括具体要看当地房管局的过户申请要求)：开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。

4、安置房可以买卖吗

安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。

【法律依据】

《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”

5、安置房回迁房有什么区别吗

安置房回迁房的区别在于：

1、所谓回迁房是指动迁后，把你安置回到原来的地方盖的新房子居住；而安置房则是离开原来动迁的地方，在其它地方安置房子居住。

2、安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

3、安置房与回迁房之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

本文标题：安置房和商品房的区别
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